曼哈顿房价过去12月暴涨35%

根据纽约曼哈顿房产公司Douglas Elliman的报告数据，截止到今年3月31日，曼哈顿公寓楼房价中位数在过去12个月里暴涨了35%。每平方英尺的平均价格上涨了34.7%至2061美元。新建公寓楼市场甚至涨幅更大，在过去12个月里中间价位飙升了60%。

这些数字背后是奢华公寓楼的极大市场需求，显示了来自纽约本土和海外投资人对曼哈顿楼市的高需求。

即便如此，成交量放缓。尽管总成交量2877宗同比去年同季度上涨了8%，但跟去年第四季度相比则下降了3%。年度基数来算，成交量在过去连续7个季度里有所下降。同时，过去一年中房源存储量增加了5%。

楼市专家指出曼哈顿地产市场的大幅升值是基于股市震荡不稳和海外市场的缓慢发展。虽然顶级豪华楼市（价值5百万美元以上）放缓，但核心公寓楼市场（价值1百万至5百万）依旧非常坚挺。

“超豪华公寓楼市场从一年前开始行情就有所变化，有放缓迹象，”米勒萨米尔（Miller Samuel）公司总裁Jonathan Miller表示，“但在其他价格区间的楼市市场，需求依旧紧俏。”他同时表示转售公寓楼的房源存量低于历史水准10%。几乎一半以上的转售公寓楼卖出比挂牌价还要高的价格。

来源: CNBC 和 Douglas Elliman 

2016年4月1日