曼哈顿房地产——交错复杂的市场信号

曼哈顿的公寓销售表现在最近两年间是最为强劲的，尽管高端房产的价格继续面临压力。过去12个月里，曼哈顿的销售价格中值上涨了8%，但平均销售价格却下降了约2%。平均价格的下降可以归因于整体高档奢侈楼市的价格大幅下跌。同样有趣的是，房价优惠更普遍出现了，而竞价战却变得不那么常见。

曼哈顿平均房价下跌的主要原因是，豪华住宅和新建楼盘的价格大幅下跌。新建住宅公寓的价格在过去12个月里大幅下跌—即每平方英尺价格中值下降13%，或新建开发项目每平方英尺平均价格下降19%！基于房地产经纪公司Corcoran的研究报告，过去5年里新建开发项目的房价仍然有大幅提高，所以这个季度的房价下降是否是一个异常值还有待观察。

对于外国投资者来说，也许更值得来看一下二手公寓房交易市场的动向。外国买家总是购买公寓普通房型（而非“Co-op类型公寓”，由于这种公寓需要从董事会获得批准而且有非常严格的租赁要求而变得让外国买家难以购置）。在过去的12个月里，二手普通公寓的中值和均价分别上涨了6%和5%。曼哈顿一套普通公寓的价格中值目前约为140万美元。下列图表显示，曼哈顿的普通公寓的价格中值和每平方英尺价格在过去的几年里一直在稳步上升。

结论是，我们在曼哈顿的房地产市场上看到了一个交错复杂的信号。高档奢侈房屋和新建开发项目固然面临着持续的下行压力。与此同时，二手公寓市场则继续稳步向上发展。

来源：CNBC和房地产经纪人�%A