最新市场讯息：美国房价维持平稳上涨

根据美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors）最近的一份报告显示，美国全国房价中位数比12个月前高出了4.9%。美国一套房屋的中位数目前为240,700美元。

美国房价保持强劲势头，在今年第二季度，大多数都市类市场的房价都呈现向上的轨迹走势，导致市场购买力略有所下降，尽管房屋抵押贷款利率徘徊在三年来最低点。报告还透露，加州圣何塞有史以来第一次出现独栋房屋价格的中位数超过100万美元。

独栋房屋中位数价格在所有受统计市场中上涨了83%，基于今年第二季度和2015年第二季度的成交对比，178个大都市中有148个都呈现上涨趋势。29个地区(16%)呈现出较前一年相比较低的中位数价格。

美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun表示，第二季度中出现的房源短缺和房屋销售加快推高了大多数都市类市场的房价。“当地就业市场稳中有升以及房屋抵押贷款利率摇摇欲坠接近历史低点有效地带动了买家选择大型和中等城市，”他解释道，“然而，由于新建房屋工程仍然未能跟上市场需求，现阶段没有足够的屋主愿意将房屋抛售，令价格持续强劲上涨，许多市场的上涨速度远高于收入增长速度。”

Yun还补充道：“由于市场上的房源不足以及不少地区的房屋价格仍然上涨过快，成交数量有放缓迹象。”

没有足够的新建筑项目开工，现有的市场房源库存严重跟不上日益增长的购房需求。“许多主要市场尤其是那些房价尚处于较低水平的地区，一个房源下有多个出价竞争的情况非常普遍，正是因为房屋市场上的供需不足。这反过来就削弱了购买力，毫无疑问一些高价买入的买家便试图在增加租金上寻求缓解之道。

尽管抵押贷款利率下降，并且全国家庭收入中位数有小幅增加，但第二季度与前一年同期相比，房价的迅速上涨依旧导致购买力下降。

第二季度全美五个最昂贵的房地产市场是：加州圣何塞（独栋房屋中位数1,085,000美元）、旧金山（885,600美元）、加州Anaheim-Santa Ana（742,200美元）、火奴鲁鲁（725,200美元）和圣地亚哥（589,900美元）。

来源： 美国全国地产经纪商协会

2016年8月10日