有明确迹象显示美国房市正重回正轨

最近的数据表明，美国房地产市场或将最终步入正轨。三月份丧失抵押品赎回权房屋（法拍屋）的销量同比下降23 ％ ，并在近期跌至2007年以来最低水平。虽然这很可能意味着房屋低价交易的告终，但同时它也反映出房市反弹的力量和稳定性，而后者从长远来看更为健康。下文将陈述关于房市持续回暖的几种解读。

房价上升并不总是坏事

法拍屋的减少意味着过去几年中频现的低价交易将逐渐消失。此外，当市场上存在大量法拍屋时，它势必对整体房价带来下行压力。这不仅因为房源存量很大，还因为房屋业主需要与可行的低价房源进行竞争。

而一旦法拍屋不复存在，房价将很有可能回升，并且是一种健康的回升。如果一个房产市场第一年上升15 ％ ，次年下降10 ％，而第三年又上升15 ％，这算不上是健康的市场，因为健康的房价不应该反复波动！

还记得房价上次出现平稳、可预见的增长是何时吗？

随着法拍屋数量的下降，我们将能够看到有如2000年初房市开始疯狂之前那种更加平稳、可预见的房价上涨，而不是飙升（如2013年的房市）或暴跌（如2008年至2010年的房市）。

贷款方将找到一个满意的折中点

美国贷款方开始放松贷款标准，但我们离次贷危机前的太平盛世还相距甚远。次贷危机之前，贷款市场存在不计信用资质的0首付贷款、付息贷款、反向摊销贷款和无文件贷款。庆幸的是这些贷款产品已不复存在！

在次贷危机爆发几年以后，借贷人需凭借近乎完美的信用资质才能获得贷款。即使如此，贷款方仍会坚持要求20 ％的首付，并且需要借贷人提供详尽的文件资料。现在，低首付正在悄然回归，但借贷人仍需良好的（但不需要卓越的）信贷资格才能获得贷款。

今后的贷款标准或许会比现在更宽松一些，但是随着我们回归健康的房地产市场，贷款标准将会在两个极端之间找到一个折中点。

大势所趋
由于法拍屋仍未完全消失，完全重回健康的房地产市场可能还需要几年时间。有些州的法拍屋流程冗长、工作量积压无数，但只要美国的法拍屋呈下行趋势，我们势必会看到房价逐渐回归曾经的表现。

资料来源： 2014年4月20日《The Motley Fool》