有迹象表明美国再度升温

有迹象表明，美国楼市正在升温。

备受关注的标普CoreLogic Case-Shiller美国国家房屋价格指数在7月份的年度增长率达到了3.2％。

房价上涨最热的城市是凤凰城、拉斯维加斯和北卡罗来纳州夏洛特。凤凰城的房价同比上涨5.8％。拉斯维加斯上涨了4.7％，夏洛特上涨了4.6％。与2019年6月的年度涨幅相比，2019年7月的年度涨幅报告表明，20个城市中有7个的涨幅在增大。

标普道琼斯指数（S＆P Dow Jones Indices）的指数管理全球负责人菲利普·墨菲（Philip Murphy）表示：“多数城市的房价涨幅仍然保持在较低的个位数，而且其他基本面也表明住房需求有所恢复。” “全国房地产经纪人协会的数据表明，现房的销售同比变化在数月来首次转为正向，这是几个月以来的首次。而且房屋供应自6月见顶以来开始趋紧。”

总体而言，西南地区（凤凰城和拉斯维加斯）和东南地区（夏洛特和坦帕）的房价涨幅最大，其他城市也有强劲的增涨。其中包括年度上涨4.2％的明尼阿波利斯（Minneapolis），年度上涨4.1％的底特律（Detroit）。

西雅图是唯一出现年度房价下降的城市——下降了0.6％。旧金山、洛杉矶和纽约的楼市勉强维持增涨。

2018年，大部分时间里房贷利率一直在上升，这使得住房价格更加昂贵。这可能会对房价造成下行压力。但是，利率从今年年初开始下降，并且在春季中期开始急剧下降，这再次给买家带来了更大的购买力。较低的房贷利率通常会吸引更多的买家进入市场，从而加剧竞争，造成价格上涨。