波士顿楼市会继续上扬还是崩盘？

要评估波士顿楼市的未来当然很难，但至少，我们试图列出一些有关市场历史和现状的事实。

例如：2018年波士顿房价持续攀升。房地产中位数价格从2018年1月的58万美元增加到了2018年7月创纪录的65.2万美元。到2018年底，房价随后回落至62万美元。总体而言，2018年房价出现了大幅上涨。但是，2019年及以后呢？让我们来看看推动波士顿楼市的主要因素......

波士顿整体经济表现强劲

波士顿的失业率为2.4％，处于历史最低点。波士顿及其周边城市在2018年聚集了超过88亿美元的资本资金，比2017年增加了41％。风险投资和创新经济几乎总是释放更多的高薪工作，你看到这种情况在美国大部分地区都有所体现，尤其是在波士顿。随着新技术破坏者们在2019年开始扩张，预计支出的速度将会增加。支出的上涨也会带动其它领域水涨船高。这对楼市和整个地方经济来说是个好兆头。

波士顿公寓市场在过去18年里一直很强劲

在波士顿，平均公寓价格同比增长约8％，在过去18年中增长了251％。因此，投资者和房主对他们在波士顿购买公寓感到很满意，并可能继续保持乐观。

波士顿房地产的持续市场需求将继续推动增长

虽然美国许多大都市区的居民人口正在流失，但波士顿的新住居民人口仍在逐年增加。波士顿的人口正在增长，并且增长速度极快。美国人口普查数据显示，2010年至2017年，该市的人口增长率接近11％。这对目前正在推动市场的投资者来说非常具有吸引力。市长M. Walsh计划在未来十年内增加数万个单位的住房库存，这将继续满足我们蓬勃发展的当地经济中对住房需求的增长。即使有积极主动的管理部门试图尽快推动发展，需求将继续超过供应。

然而，我们也可略提一下，波士顿的豪华公寓可能稍微过热，但吸收仍然看起来很强劲。

利率仍然很低

美国中央银行的政策制定者们一致投票决定维持借贷成本不变，将基准利率维持在2.25％至2.5％的范围内。“耐心”一词被用作未来加息的指南。这可以很容易地解释为：将利率设置在对于买家而言保持有吸引力的价格。高科技和其他熟练劳动力的职位在波士顿不断上涨的工资推动之下，你可以放心，许多首次购房者会带着更高的薪水入场。

波士顿公寓租金将继续增加

基于多种因素，租金将在2019年继续上涨，包括但不限于：更高的税收评估、建筑成本、新创的就业机会和相关需求。虽然许多人会选择在2019年购买房产，但也有相当一部分合格的首次购房者会选择不买房，在波士顿租房，等待这个市场周期过去。

我们可以看到今年的租房市场非常强劲，平均租金上涨5％，波士顿的空置率在2019年更低。业主告诉我们市场强劲，他们有也数据的支撑。我们的数据库显示空置率仅3.5％。

新公寓的供应量很低

波士顿是建筑成本最昂贵的地方之一——事实上，这是世界第五大最昂贵的城市。虽然过去两年在都市区出现供应紧张，但昂贵的劳动力和严格死板的行政管理压制了新开发项目的数量。2018年，超过9,000套公寓单元落成。但是，预计在2021年之前这一数量将下降50％以上。即使政府试图推动更多的开发项目，需求也将继续超过供应。

结论

对波士顿蓬勃发展的楼市而言，这看起来又是积极的一年。尽管最近房价上涨和进入门槛较高，但仍有足够的需求来维持一年或更长时间的增长。巨大的需求与适度的供应增长，工资上涨和人口持续增长等因素相结合，那些能够在波士顿买得起房子的人将会发现这是一个很好的投资。虽然全国各地楼市可能会降温，但波士顿似乎在2020年之前都会保持强劲势头。