活生生的案例告诉你一个真实的房市现状

今天我要告诉你一个真实的旧金山湾区的房市现状，活生生的案例和血淋淋的竞价失败呈现在眼前，即使你资金到位手续ok万事俱备，还是未必能拿下心仪的房源 - 在卖家的出价上多出20%-30%的价格，你才刚刚有可能排上号。

曾经我们一个加州的合作房产中介帮助一位客户在旧金山选购房屋，他们正在竞价的那套房屋非常难得，是一套位于维多利亚原始社区具有8个卧室和3个浴室的大房子，3层楼的建筑有很多改造空间。房产中介估计装修和更新设备的成本大约在20-30万美元之间。由于这个房屋的地理位置靠近著名的加州大学伯克利分校，可以说具备了极为优质的出租潜力。

房屋的主人出价98.9万美元，当时市面上有19个竞价。我们的这位客人出价118.8888万美元，比卖家原始出价高出了约20万美元，也就是高于原始出价20%的价格。

“我建议出价135万美元，但是客人觉得太贵。”那位帮助客人竞价的房产中介如是说。

一般而言，最终成交的价格可能还有8%-10%不等的上调空间，最终取决于卖家。而我们的这位客人最终还是没有成功获得这套他心仪的房源。

事后，卖方中介告知说，我们的客人当时排在第4位，其实已经非常接近了但竞价还是不够高。

“我想说，这就是旧金山湾区的房市现状 - 你要比原始出价多出20%-30%的钱才有可能拿下一套地理位置又好房子本身条件又佳的房源。”这是专注于加州湾区房产买卖的中介吐血的真实教训。

旧金山一直就是华人投资者最青睐的购房目的地之一。很多中介都反应，当地的房源已经供不应求，完全饱和，每每有一套不错的房源出现就成为市面上抢手的香饽饽，因此在这个加州宜人的大城市要拿下一处好房源真是件辛苦事。

近两年来，旧金山湾区的房价依旧在不断攀升，甚至上升速度超过了纽约。本身坐拥硅谷的地理优势使得湾区源源不断有科技行业的高收入精英涌入，同时带动了一系列租房买房的房市趋势。许多科技公司在此地搞IPO以及整个IPO氛围所带动产生的百万亿万富翁们也催生了房市的价格上涨。

另外，一些大公司也纷纷建造新的办公楼乃至买楼，比如Google今年就刚刚在旧金山城区买下了一栋办公楼作为总部，这势必带来更多年轻的专业人士来此地工作生活。不难看出，整个科技公司的氛围为湾区带来了蓬勃朝气，同时也为湾区的房市注入了新的活力和上升空间。都说旧金山好房源已经一价难求并且房价已经高到“天价”了，然而，未来谁知道呢？

撰文/@盈动人间 发自中国香港