海外投资者仍在刺激迈阿密房地产市场增长

迈阿密——曾经是房地产泡沫和随后的经济崩溃的典型例子——现在成了美国最强劲的房地产市场，而且是世界上独家高端房地产出口经济体之一。

根据英特格拉地产资源（Integra Realty Resources）最近进行的一项迈阿密市中心开发局（Miami Downtown Development Authority）的研究报告表示，这个标志性的转变是主要是由于大量的外国热钱流入。

房地产出口经济体一般指的是外国买家购买当地的房产是为了投资而不是居住。在迈阿密，90%的新市区建设是源于外国投资者的需求。其中不到11%的被用来作为主要住宅。更进一步讲，迈阿密现在疯狂的高端楼盘市场反映出大部分的这些外国买家感兴趣的是高端房地产，而且是现金支付。这些高端物业是由买家筹集资金的，在建造前就要求给了大笔订金。

路透社的Zachary Fagenson给了这样一个例子：目前地产发展商Dezer Development正在建设中的最便宜的单元价格是550万美元。现在已经有22个亿万富翁给这个项目交了订金，项目包括了132间“有私人电梯可以传送跑车到私人住宅”的公寓。发展商声明他“将会有一个不止是迈阿密地区，而是全球最有钱人的集合。”

国际市场专家Helen Jeanne Nicastri补充说，“从投资价值上来说，迈阿密已经跻身世界级城市，而且根据质量调查，现在它在全球的高端城市上排名第八。” Miller Samuel公司的主席兼首席执行官Jonathan Miller还补充道，“高端房地产是新的全球货币。”

《迈阿密先驱报》的Pet

er Zalewski指出，南佛罗里达这些经历了公寓和别墅价格巨大经济复苏的地区最吸引外国买家。与此相反，最弱的经济复苏发生在国内买家为主的地区。

南美、欧洲和中国是迈阿密的外国投资者最集中的来源。根据《纽约时报》的Lizette Alvarez报道：“房地产开发商将推动现在房地产市场的繁华的功劳归功于南美人。”而且她引用房地产开发商Jorge Perez的话，补充道：“南美人是游戏格局的改变者——他们正是让房地产市场卷土重来的那些人。”之前提到的市中心研究报告发现南美人占了迈阿密外国买家的65%。这可能是因为南美不稳定的汇率——投资者希望把他们的现金库存从南美转移到美国的不动产。

此研究还发现国内买家占了总买家数量的10%，剩下的25%主要是欧洲人和亚洲人。根据《福布斯》的报道，美国是富裕的中国投资者最理想的不动产投资地。由于在中国被禁止购买多套房产的政策，他们引领了在美国的国外投资者。今年三月上溯的一年内，他们在美国的房地产市场上花费了220亿美元。迈阿密、洛杉矶和纽约是中国买家最流行去购买美国房产的地区。虽然中国买家从数量上可能不是最庞大的群体，但是他们在迈阿密的高端奢侈房产上非常活跃，平均在每个房子上花费了590,826美元。苏富比国际物业公司的副总裁Saddy Delgado说道：“中国买家开始将迈阿密视为一个热点地区，而且他们意识到迈阿密的房价还没有像纽约和一些其他主要城市的价格那么高。”

 来源：The National Law Review

2014年8月