温哥华房市崩溃对西雅图有何影响?

就跟西雅图疯狂的房地产市场一样，温哥华房产市场似乎也在走极端，可能走得还更剧烈点。就像气温一个月里下降了20度是怎样一种感觉？

数据最能说话。根据Global News的报道，温哥华一些地区的房价下降幅度达20%。对卖家而言极度不利的消息，对买方则可能是极好的机遇，可能可以助长某一特定市场的销量。

从2001年开始，温哥华就是中国买家趋之若鹜的目的地。这种蜂拥而入的趋势就跟之前出现在加州Palo Alto以及伦敦的情况一样，富有的中国人以投资和积累财富的名义大肆购置房产。近期，中国买家已经占了温哥华整体房产销售15%的份额。

针对这种蜂拥而至的趋势，温哥华的解决办法是今年7月出台的对海外买家征收15%额外税收的政策。突然之间，温哥华的房屋销量骤然停滞，每个人都开始估量这个政策背后对整个房地产市场带来的可能性和影响。目前，加拿大其他地区变成了更有吸引力的目的地，尤其是卡尔加里（Calgary）和阿尔伯塔省（Alberta）。

对本地买家而言则有某些好处，比如房市泡沫破灭。房价可以有20%的下降，然而房屋交易中涉及合同签署、房屋估价、实际执行以及预期等则会需要几个月时间来调整。当我们观察整个房产市场时，这波房价下降的影响其实比我们想象的更大。相反的，房价下降其实比听上去更惨烈，因为反应最大的应该是高端奢侈房产市场。中间价位房产市场可能反应还好，但未来怎样都不好说。此时，市场上大家都比较谨慎。

对西雅图而言，一个需要警惕的地方是看到市场可以变换多快。经验丰富的地产经纪和卖主此前都经历过比较大的市场修复。拿温哥华来举例，西雅图也会效仿进行突兀迅速的转变吗？基本上不会。至少目前为止，西雅图的经济状况还良好。  

一个值得思考的结果是，西雅图是否还能吸引海外地产买家。买家们如今选择加拿大时已经开始被征收特种税收，然而西雅图的情况是，市场供大于求的状况已经犹如硅谷那般愈演愈烈。不就以后海外买家也会看到这个情况。供大于求就意味着房价升高，但这么说，就好像它现在不高一样。

来源：Seattle Curbed