热衷美国房产的中国人已经开始参与建设

过去几年里中国公民购买的美国房产数量快速增长。他们现在甚至开始参与房地产建设，目光着眼于一些美国最昂贵的地段，期望能够吸引美国和类似中国公民一样的买家。

中国房地产开发商朗诗集团董事长田明说：“中国房地产市场竞争过于激烈，而美国市场正在复苏中快速增长，因此投入一定量的资金到美国市场对我们来说合情合理。”

标榜自己为“杰出的绿色开发商”的朗诗集团正在投资10亿美元到美国房地产市场。投资将分为三个部分同时开展，分别为纽约的公寓、旧金山的市镇住房和洛杉矶地区的独户家庭。

站在新泽西州威霍肯镇（Weehawken）一块空置停车场上的田明说：“我们的主要客户仍然是美国本土居民，但考虑到公司背景和我们在中国国内的品牌知名度，也会有中国买家购买。”

这块空地计划兴建200个公寓单位，景观壮丽，可以眺望曼哈顿天际线。朗诗集团从莱纳房地产公司（Lennar）手中购得这块地。莱纳公司也计划在这座公寓旁设计兴建一幢全新公寓，两座公寓将采用类似的设计方案。

莱纳首席财务官布鲁斯·格罗斯（Bruce Gross）说：“我们与朗诗的合作非常愉快，希望他们在美国的投资能够大放异彩。”

莱纳在南加利福尼亚州房地产项目中从中国买家身上获利颇丰。这些顾客中许多都是为子女购房的中国父母，他们大多希望子女能到美国的中学和大学学习。莱纳和其他美国开发商为了迎合亚洲买家，甚至在房屋设计中考虑了风水元素。

不动产资本分析公司（Real Capital Analytics）的市场分析主管本·泰宾（Ben Thypin）说：“中国的投资正在快速增长，许多中国公民担心他们在中国国内的资产不安全，因此寻找其他地方进行投资。”

根据不动产资本分析公司的数据，中国开放商已经在美国商业房地产市场投资了近30亿美元，其中三分之二集中在纽约地区；今年的投资至少也会跟这一数字持平。

美国全国广播公司财经频道（CNBC）产权投资组主席山姆·泽尔（Sam Zell）说：“事实是这些进入美国市场的中国公司都是资金丰富的大企业。鉴于美国市场向好，它们的到来并不出人意料。”

朗诗是若干家已经或正在准备开拓美国市场的中国公司之一，这让人联想起以前日本、加拿大和英国的房地产市场带来的收益。中国房地产市场已经过剩，价格过高，因此投资者们正在其他地方寻求新的机会。美国房地产市场正在从历史上最大的崩盘中恢复，现在是入市的绝好机会。

“如果这些大公司加大对美国市场的投资，它们会开始相互竞争。” 泽尔补充道，他认为现在的美国房地产业机会多多。

朗诗正寻求在波士顿和华盛顿特区扩张，该公司已经与其他一些美国公司在建设和管理房地产方面建立了伙伴关系。

“我们正在尝试把自己塑造成美国本地化的公司。” 田明补充道。

朗诗集团的威霍肯镇（Weehawken）项目

稿件来源：美国全国广播公司财经频道（CNBC）

2014年9月3日