百万美元在旧金山已经买不到好房产

对任何想在旧金山生活并且想以100万美元买到他们理想住所的人，旧金山房地产经纪人协会主席贝蒂·太奇（Betty Taisch）只能说出三个字：再想想。

旧金山房地产行业正在沸腾——独栋住宅和公寓的成交价中位数上个月有史以来达到7位数。100万美元曾经能在某些区域买下一座占地好几英亩大房子的，现在仅能买下800英尺的毛坯房，而且可能不包括私人停车位。

太奇是位富有经验的房地产经纪人，善于管理用户期望值；在这个她认为是世界上最令人向往、最精美绝伦的城市里，她在帮助客人找寻合适房源的过程中亲身体会了许多心碎甚至是令人抓狂的时刻，这也是找房的固有经历。今年夏天，她的专业知识开始运用到自己已经成年的儿子：一间卧室的公寓已经无法容纳他和他的家庭了。在三次不成功的出价后，他们花了913,000美元买了一座有两间卧室、一个盥洗室的房子，附带一个老旧的厨房，和一个说得好听点是“无人打理”的花园。太奇认为这所房子最吸引人的地方是一个很宽敞的地下室。

“这绝对是一个里程碑。就像‘哇！’那种感叹”，她对旧金山的房地产售价新中位数评论到。“每个人都认为旧金山就是太平洋高地上的维多利亚式建筑，但这不是事实。这座城市也有很多普通的单个家庭住宅，它们很小而且一点也不时髦。”

安德鲁·李佩（Andrew LePage）是一名房地产分析师，任职于加利福尼亚州欧文市房地产研究公司CoreLogic DataQuick。他认为，伴随着科技产业的高速增长，只有49平方英里大的旧金山只能供应有限的住宅，这在很大程度上促使其房价上升到几乎和纽约平行的区间；同时，硅谷的财富正在整个大旧金山湾地区积累。

CoreLogic DataQuick在一份最新报告中表示，4月到6月间，整个（旧金山）湾区的房屋和公寓成交价突破200万美元的交易数达到历史新纪录，而这些房产占据了该区所有销售额的四分之一。该报告分析，这三个月中，湾区6个县中有4个在成交价200万以上房屋交易量上创下新记录，整个加利福尼亚区也是如此。

“强健的科技公司和宏观经济意味着湾区现在处在最好的时候。”李佩说，“现在房产已经很贵了，况且大部分高端房地产市场并没有像其他市场一样在房价下行时严重下跌，因为它们没有暴露在次贷危机之下；因此这些房地产价格最初也没有太多修复空间。”

旧金山帕勒冈房地产集团的中介乔治·莱姆派瑞思赞同科技产业新富豪帮助推高了房地产需求，这些人可以用现金邀约买下整套房产。但是与上个世纪90年代不同的是，那些准备在步行距离就能到达超市和餐厅的街区买下单价超过100万美元的待修房的卖家们，如今还包括了亚洲投资者，以及那些从大城市退休的人，而他们已经习惯了那里鞋盒大小的住所卖出的天价。

“这座城市与15年前完全不同。资金从不同地方涌进来”，他说，“因为今天的很多买家在伦敦、香港、纽约居住过，对他们来说，这些地方的房价都差不多。我们不能把旧金山的房价中位数和加州其他地区比较，因为我们需要面对的是这里高度的国际化。”

本月莱姆派瑞思代理一个卖家的1200平方英尺、两间卧室的住宅。该住宅“条件很糟糕”，由该卖家的家庭居住了好几代人，但这座坐落在旧金山以现代维多利亚风格闻名的诺埃瓦利社区（Neo Valley）的住宅最终以稍低于120万美元的价格开售。到第一周结束的时候已经有10个人以全额现金发出购买邀约。房主最终将房屋以180万美元的价格售予一个准备将该房屋转建成公寓的开发商。

“每个人都在思考这座房屋到底有什么卖点，但只要经济情况保持现状，这些数字的确有其合理之处。” 莱姆派瑞思说。

莱姆派瑞思的同事凯莉·康的给买家的建议是：准备好超出房屋标价的购买力，并且愿意牺牲建筑风格或者是“第二个盥洗室”。

康刚刚代理了一对有一个孩子的年轻夫妇，他们对一座756平方英尺、有两个卧室和一个盥洗室的房屋感兴趣。这是一个与其他房子连成一排，坐落在在热门社区，且靠近公园和公共交通的房产，尽管在50年代建成并且只有一间盥洗室，它仍然以稍微超过100万美元的价格开售，而该房产5年前的成交价仅仅是71万美元。这对夫妻出价120万美元，并且写了一封“情书”，解释为什么该房屋适合他们的家庭，最终购得该房产。

“想要在旧金山买房的人都很热爱这座城市，因此他们买到的实际上超出房产本身。”康说到。

来源：美联社

2014年7月31日