盘点纽约8大价值最高未偿付地产

老道的房地产投资者们因为担心又一波金融危机的到来而在某些房产项目上削减投资。而随着房产市场日趋强壮，房贷确实榨干了更多投资者。

今年八月，纽约超过60天的不动产贷款逾期偿付达到40亿美元，但如今这个数字下降至35亿美元。去年名单上的贷款数额达到35宗，现在则是25宗。纽约城整个不动产逾期偿付的比例也在下降，从6.5%下降至5.43%。

实际上，大多数不动产逾期偿付的情况都是形式上的，并且针对多个家庭的整房案例，这意味着贷款人其实是在打赌他们购买的房子租金会上涨。

这里，我们列举纽约8大价值最高的逾期偿付房地产项目，并看看它们的惊人天价数字。

1、麦迪逊大街Riverton公寓（曼哈顿）

差额价：2.25亿美元

这幢建于2005年以出租为主的楼盘包含七幢大楼，共有1228个公寓单元，当时价值1.35亿美元。纽约市长David Dinkins和爵士钢琴演奏家Billy Taylor都曾居住于此。

此后一年即2006年，这个楼盘就被其拥有者Larry Gluck重新出价为2.5亿美元。

到了2009年，Gluck无法支付贷款并选择银行抵押，然而此时，这个不动产项目已经身披高达2.25亿美元的房贷差额。

2、33街和55街交汇处的Shoreham酒店（曼哈顿）

差额价：3300万美元

这个约有5000平方米的11层酒店供ARK Partners所属。房贷从2006年开始，但最近接受了回赎权取消契约。

3、Burnett 街1865号（布鲁克林）

差额价：3100万美元

这个拥有144个单元的公寓楼盘在四年里流失了近一般的租客，并慢慢演变为2012年遭受山迪飓风灾难后的难民所。楼盘的拥有者Victor Dedvukaj在2007年取得了3100万美元的银行房贷。然而2009年，他遭到借方起诉被称已经四个月没有支付房贷，且房产最终被银行没收。

4、百老汇大街1604号（曼哈顿）

差额价：2570万美元

这个时代广场零售大楼的前拥有者在这个房产项目上欠下了大约2700万美元的债务，这笔债务在2009年转到了LNR机构旗下，2012年又转到了Torchlight旗下。

5、Cross Island 广场（皇后区）

差额价: 2420万美元

在申请破产挂牌出售后，去年有机构以2430万美元的价格收购了这栋超大面积的办公楼，但这宗收购案例依然是“销售分配以实际诉讼变化为主”。

6、Clarion LaGuardia 机场酒店（皇后区）

差额价：1660万美元

这个将近8000平方米的酒店坐落在纽约皇后区Elmhurst东面，2009年被重新收购。

7、百老汇大街的“大食代”（曼哈顿）

差额价：1530万美元

其原主人Benjamin Ringel擅长购物中心的楼盘开发，但他由于无力偿付前一个零售公寓楼盘的贷款而使资金断链，不得不损失了这个原定于2025年竣工落成的项目。

8、Warren大街326号（布鲁克林）

差额价：1110万美元

这个位于Cobble山的多功能地产有48个单元，占地6000多平方米。2004年得到加拿大帝国商业银行1290万美元的贷款，但到目前位置依旧欠债1110万美元。

来源：The Real Deal

2014年10月1日