纽约东部房地产价格突然翻了三倍

本来规划建设新的经济适用房的社区正在快速地变得越来越“不经济”。位于纽约东部的布鲁克林区是15个将要开发经济适用房的地点之一。市长德·布拉西奥（de Blasio）推出410亿美元的住房计划，承诺维护或者建造20万个单位的廉价住宅。但据《华尔街日报》报道，这些地方的地价已经翻了三倍，从每平方英尺32美元涨到了93美元。纽约东部的公寓平均售价已经从去年的每英尺143美元涨到了现在的155美元。

2013年上半年，该社区有270万宗房地产成交。但2014年上半年，这一数字已经增长到420万宗。

2010年一座有43个经济适用房单位的建筑综合体已经收到了15000份申请。

纽约市建造经济适用房的计划是如何哄骗私营开发商来承建这些更难获取投资回报的项目的呢？

如果一个社区的收入中位数在每年32,000美元上下（纽约市中位数是52,000美元），那么该社区的经济适用房租金会处于每月375美元至625美元之间。然而，该计划中80%的房屋都是为那些愿意支付每月630美元以上租金的人建造的，这些人才是经济适用房的真正受益者。

7月份，城市规划部的执行主管普尔玛·卡普木（Purnima Kapur）表示，纽约市已经在进行一项研究，希望得出在现有市场支持下，私营开发商可以承受的利润比例。

现在看来，他们现在需要一个新的研究项目了。

来源：Gothamist

2014年9月29日