纽约市房市真的在走下坡路吗?

2020年发生了什么?

从去年4月中旬起，纽约人外迁的一切情形开始渐渐深入人心，而已不仅仅是停留在房产经纪人、开发商和投资者们口中的嘴上理论。在COVID-19席卷美国的一周内，成千上万的纽约人逃离了纽约所有五个城市行政区，这是自9·11事件以来发生速度最快的向外迁移。很多人一夜之间就收拾好了行李离家出走。随着感染、住院和死亡人数的激增，纽约的新冠肺炎大逃亡持续了整整6个月，这些实践着大逃离的人们，跟每年一波典型在夏天外迁的纽约人一起，形成了逃离纽约的超级移民潮。在他们的影响下，这个世界上最有活力的大都市如今看起来仿佛是一个世界末日：空荡荡的街道和公园被空荡荡的餐馆、酒吧、博物馆和商业街区所包围。

如果那些逃离了的人再也回不来了怎么办？今后怎么办？

大批人离开所带来的结果很明显：曼哈顿房地产市场遭受重创，2020年第三季度平均销售价格下降了24%。曼哈顿的租赁市场也经历了一次重大调整：租金中值从2020年3月份的3509美元(约合人民币22776元)降至11月份的2776美元(约合人民币22776元)，是2010年以来的最低水平。

曼哈顿房地产市场的现状如何?

从去年9月开始，曼哈顿的房地产市场开始趋于稳定。签署的合同数量回到了新冠肺炎前的水平，而被压抑的需求促成了反弹。结果是，截至2020年12月31日，过去12个月每平方英尺的平均价格仅仅是略有下降。显然，曼哈顿房地产市场最糟糕的时期已经过去了。

接下来会发生什么呢?

随着Covid-19疫苗在全美境内各地分发，以及美联储(Federal Reserve)承诺在2023年之前将利率维持在低水平，隧道的尽头可能会出现一线曙光。

房地产经纪人们对此持谨慎乐观态度，补充道:“科技将引领潮流。他们认识到纽约有才华的员工高度集中的优势，这些精英人才靠近华尔街，还全身心致力于纽约的发展。谷歌、亚马逊、苹果、Facebook和微软现在都纷纷在购买办公空间。而且这种情况不会停止。Facebook刚刚租用了宾夕法尼亚车站（Penn Station）附近的前主要邮局大楼。亚马逊刚刚斥资近10亿美元买下了第五大道的一栋建筑。而TikTok也刚刚在时代广场签署了一项面积约23.2万平方英尺的交易。早在疫情爆发之前，这些科技巨头就已经在纽约进行扩张和投资，他们将目前的情况视为进一步扩张的机会。”