纽约房价无泡沫 - 价位正合适？

一份最新报告显示，伦敦和香港的房价突显泡沫，这一点也不让人意外。但意外的是同样出自这份报告，评述纽约的房价“正值适当价格”。

瑞士联合银行的经济学家们评估了世界几大主要的金融中心，依据不同的指标来创建一个“全球地产泡沫指数”，这些指数包括长期房价趋势变化、当地收入水平、租金水平等。另外，还参考了新建房屋和出租情况。

在这份报告排名中，伦敦和香港绝对处在“泡沫风险”领域。在香港，一栋邻近城中心的60平方米（约650平方英尺）的公寓楼售价相当于一个平均收入者21年的薪水。同时，在泡沫程度最严重的伦敦，为寻求资产安全的海外资金涌向房地产，将房价推向了一个无人可企及的制高点。

往后看该份排名情况，诸如悉尼、温哥华、旧金山和阿姆斯特丹等城市的房价也被高估，但还未处于红色警戒领域。瑞士联合银行称，在这些城市中，无论是房屋屋主还是投资人都不应该对未来房价上涨走势抱有太高期望。甚至，从历史经验来看，接下去的三年里房价可能会出现平均30%的下跌情况。

在这份报告排名中，伦敦和香港绝对处在“泡沫风险”领域。在香港，一栋邻近城中心的60平方米（约650平方英尺）的公寓楼售价相当于一个平均收入者21年的薪水。同时，在泡沫程度最严重的伦敦，为寻求资产安全的海外资金涌向房地产，将房价推向了一个无人可企及的制高点。

往后看该份排名情况，诸如悉尼、温哥华、旧金山和阿姆斯特丹等城市的房价也被高估，但还未处于红色警戒领域。瑞士联合银行称，在这些城市中，无论是房屋屋主还是投资人都不应该对未来房价上涨走势抱有太高期望。甚至，从历史经验来看，接下去的三年里房价可能会出现平均30%的下跌情况。

然后是纽约。

报告强调，房价高并不意味着房市就有泡沫。纽约已经够贵了 – 曼哈顿的房价相当于平均收入者11年的薪水总和。但通胀调整后的价格依然低于2006年最高峰的价位，可购性措施也于长期平均水平持平，意味着房价在短期内受挫暴跌的可能性极小。

所以，背负高房价的纽约客们该庆幸了。更糟的情况有的是，比如你在伦敦。

来源：QUARTZ

2015年10月31日