纽约房地产泡沫濒临破灭？

据财经频道发布的评论，一位美国基金经理声称纽约房地产泡沫可能会破灭，原因包括需求上涨、海外交易量大（以中国买家为主），以及向海外投资者征税的《外国人房地产投资税务法案》 存在漏洞。

J. Streicher Asset Management LLC资产管理公司总裁及LandColt Onshore and Offshore Funds基金公司的基金经理托德·恩伯格（Todd Schoenberger）表示，纽约房地产需求在2014年大幅上升，但由于库存很少，导致价格“一再被推高”，这可能会导致房地产泡沫破灭。

恩伯格引用了道格拉斯艾丽曼地产公司的一篇报告说，房地产在市面上停留的时间是96天，比2013年减少了46%。尽管开发商新建的建筑已经增加了18%，但依然无法满足需求。

他补充说，海外买家的涌入，特别是富有的中国人，正在推动纽约房价上涨。全国房地产经纪人协会发布的2014年国际购房情况简介中指出，全国房地产交易价值922亿美元，其中中国人的交易量占220亿美元，而大部分交易都发生在纽约。部分报告已经指出，购买纽约（尤其是曼哈顿）高端房地产的海外买家中，中国买家人数已经超过了俄罗斯的独裁者们。

恩伯格说，中国买家也在伦敦和悉尼掀起了一阵购物狂潮，导致两座城市房地产的价格在2013年分别飙升20%及15.4%。为预防房地产泡沫，伦敦和悉尼实行了按揭上限，并且将海外房地产买家须缴付的税款提至15%。

美国政府对海外房地产投资者也实施了类似的政策，对每项房地产交易额外征收10%的税。

但是，《外国人房地产投资税务法案》存在漏洞，税法并没有涉及到从美国房地产指数中获益的总回报掉期合约中的海外方。然而，补上这个漏洞将会导致纽约房地产泡沫破灭。

雅虎财经四月发布的分析中指出，尽管纽约和洛杉矶的房地产需求上涨而供应愈发紧张，但它们离房地产泡沫还远得很。

报告中指出，“不管你信不信，能付得起天价的人们对市场的需求是足够的。贵不一定就是泡沫。”

房地产市场的走向日新月异，而业内专家的结果和评论更是各有不同，因而令投资房地产变得愈发棘手。保持现状可以让房地产投资者有时间思考一下，做好充足的准备。

来源：国际财经时报（International Business Times）

2014年8月8日