纽约房市二季度报告

在第二季度，曼哈顿房地产市场依然保持高价格和低供应量。尽管与去年的全速狂飙相比，销量增长有所减缓，但依然保持了连续第七个季度的上涨。过去90天，市场的主要特征如下：

• 房源少—供应依然不足，但有所改
• 销量减缓—主要是由于价格高，但同时供应不足也意味着可供出售的房产不
• 奢华公寓和康斗推动价格上涨—大部分售价并非过高，但第五大道上以7,000万美元成交的公寓和SoHo区以2,600万美元成交的无门卫合作公寓让平均价格大幅上涨。

据纽约杂志《New York Magazine》称，房源不足依然是个问题，尽管市面上的房屋数量上涨了18%，但实际数量依然只有5,659套。市场上活动依然很丰富，但较去年同期相比稍有减少。

据报道称，买家还在遭受竞价战，市面上45.9%的房屋都按要价或高出要价的价格成交，这个数据是过去六年里的最高值。

但随着供应逐步增加，销售并不乐观。更多的人们把房屋放在市场上，希望能赶上价格最高的时候，所以随着供应的增多，成本将开始下降。同时，中城（Midtown）也将迎来大量奢华康斗，大约有750个单位。然而，目前的房屋均价已创纪录地达到170万美元，买家在买房时也表现出一些抗拒和抑制，特别是对价格在500万美元到1,000万美元之间的房屋。我们将会看到房屋在市面上停留更长时间。所有这些因素都会限制房价的上涨。

克莱恩商业周刊《Crain’s New York Business》的报道也显示，第二季度价格的激升令销售速度大幅下降。本季度，曼哈顿康斗的售价中值是910,000美元，比去年上涨了5.2%。

目前在建的大部分康斗都主打奢华或超奢华风格，所以开发商要开出高价才能收回成本，这就导致了价格平均中值的上升。