纽约楼市更新：这是一个买方市场！

概览

根据最新的房地产经纪报告，曼哈顿楼市正在降温，销售额减少（销售额减少约10％）、库存量增加（上市量增加23％）。曼哈顿的房价也在降温，过去12个月平均每平方英尺的价格下降了3％。

这一整体趋势可以从两方面因素来解释：更高的利率，和某些本地购买者的购房的税收优惠损失。

曼哈顿的共管式公寓（Condo）市场

看一下曼哈顿的公寓市场是至关重要的，因为这是对外国买家最重要的部分。曼哈顿主要有两种类型的房产：共管式公寓（或称为“condo”）和合作式公寓（“coops”）。外国人通常只购买condo公寓，因为购买公寓大楼的单位房是比较容易的，而且购买后出租公寓的单位房也很容易。相反，购买coops公寓需要由公寓大楼的董事会对购买者进行大量审查。出租coops公寓时有很多限制，外国人几乎不可能购买和出租这种类型的公寓。因此，重要的是看曼哈顿的condo公寓市场。

曼哈顿转售condo公寓市场的每平方英尺平均价格下降了5％。在过去12个月中，库存（可购的condo公寓数量）增加了18％。

曼哈顿的新Condo公寓开发项目

曼哈顿新Condo公寓开发市场的价格趋势有些复杂。这个细分市场的销售数量下降了36％，新公寓每平方英尺平均价格上涨了约4％。

结论

曼哈顿的整体住宅市场已成为买方市场。从价格降温和库存增加的角度来看，房地产现阶段可能多年以来的最好投资。如果海外买家还没有看到他们喜欢的房子，这种分析应该会鼓励他们保持乐观。今年秋季将会有更多的库存将进入市场，并且将有更多降价谈判的空间。