纽约的豪宅房地产市场正在回调

总体形势

纽约的房地产市场正处于价格下降的压力之中。纽约的平均房价比去年同期下降8％。此外，由于新的联邦税法、股市波动、豪华公寓供过于求，以及冬季风暴都在令买家望而却步，曼哈顿的房地产交易数量与去年第一季度相期相比下降了25％。

米勒塞缪尔房产（Miller Samuel）总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说，新联邦税法的不确定性正在对市场释放压力，这项新的税法阻止像纽约这样的高税收州居民进行州税和地方税的扣减。此外，新公寓楼的过户已基本枯竭，使得房市下降趋势更加陡峭。再加上纽约人密切关注的近期股市暴跌，越来越多的买家开始持有观望态度。

曼哈顿的豪华房地产领域

房地产市场的高端市场正在遭受最严重的冲击，因为这是最自由的市场。曼哈顿豪华公寓的价格下跌了15％。由于如此多的豪华公寓仍然价格过高，现在这些公寓的平均市场待售时间超过一年半，比去年增加了50％。米勒说，高端市场的核心问题是要价。许多卖家尚未降低价格以适应2014年以来的税法变化和总体放缓。

曼哈顿的公寓市场

对于外国买家来说，最重要的是看看公寓（condo）市场。整个曼哈顿房地产市场包括合作式公寓（co-op）、共有公寓（condo）和联排别墅（townhouse）。外国人通常只会购买公寓（condo），因为合作式公寓需要公寓大楼委员会对买方进行全面广泛的审查。

曼哈顿的公寓（condo）市场在过去的12个月内保持稳定。在过去的一年中，公寓（condo）每平方英尺的中位价格保持不变，目前约为1500美元。曼哈顿的一间卧室公寓的费用约为100万美元，而一间两卧室公寓的费用约为190万美元。

曼哈顿的新开发项目

对于那些有兴趣购买新开发公寓的人来说，消息有好有坏。好消息是，新开发项目的每平方英尺的平均价格下降了12％，现在每平方英尺约为2300美元。坏消息是中位数价格还没有下降，仍然在2000美元/平方英尺左右。