纽约“穷人门”政策重现往日偏见

追溯到19世纪三四十年代，房地产课程明目张胆地教授学生格雷欣社区法则，这个法则假定低等种族或民族群体将高等家庭驱逐出去，从而降低社区价值。为方便大家参考，教师甚至列出了种族和民族的等级排序：英国人、德国人和斯堪的纳维亚人是最优秀的邻区；墨西哥人、黑人和南部意大利人是最底层的。

这种令人发指的排名在今天简直无法想象。当然，除非你在考虑纽约所谓的“穷人门”政策。在这个升级的版本中，开发商抓住一些减税政策，在奢华高层开发项目旁边为低收入家庭兴建一些住宅单位，令整个开发项目更有利可图、布局也更紧密。从雷欣社法则的意义来说，为了确保穷人不把坏人挤走，低收入住户只能走后面的单独入口。在一些开发项目中，受租金管制的住户通常是老人或者弱势群体，他们不能将脏手套放在健身设备、露天休息区的家具和其他设施附近。

曼哈顿上西区的Extell公司的33层大厦是最新使用“穷人门”政策的开发项目。219户奢华住宅的住户可以从正门出入，而55户经济住宅住户则不得不从后走廊回家。纽约住房处官员居然批准了这种荒谬的规划。我们可以理解为这个不休不眠的城市出现了认知障碍吗？

在纽约、波士顿和其他城市开发经济适用房虽然土地成本和建筑成本都很高，不是件简单的事，但也不是没办法，而且不用让人们视自己为粪土。比如，在波士顿，开发大型商用及机构用物业时，如果想摆脱空间限制，就要存入经济适用房信托。大型住宅开发商可以选择为低收入或中等收入家庭兴建一部分住宅，但要建在场地外，或需要存入住房基金。而选择为经济适用住宅加入综合住宅区的开发商可以成功这么做，而不需要引起阶级战争。
 

在过去十年，波士顿几个最差的公共住房开发项目已经被改造成了设施完善的混合收入区，在这里，付市面租金的人们与接受政府补贴的人们和谐相处。没有人把这当回事。多尔切斯特获得大奖的港点（Harbor Point）也是如此，它之前是公共住房项目，现在成了私人的混合收入开发项目。每个人都是一样的！

混合收入开发项目正在成为一抹寻常的城市风景。城市的居住者能够享受居住在经济条件多样化的社区中。追求“穷人门”的开发商出售房屋时就要受限于市场汇率和受补助住户。

来源：波士顿全球

2014年7月26日