纽约豪宅市场显示出放缓迹象

近年来，开发商借着低利率的东风推动纽约豪宅市场迅速扩张。然而，继高速发展之后，高端住宅的销售开始放缓。这令利益相关者感到担忧，并引发了对经济健康的担忧。

在城市中央公园南端令人垂涎的地区，许多超豪华建筑如雨后春笋般涌现或正在施工建设中，其中包括1,550英尺高、据称是世界上最高摩天住宅大楼的中央公园大厦（Central Park Tower）。另一座名为亿万富翁大道（Billionaires' Row）的建筑据称是美国有史以来最昂贵的房子——今年年初，对冲基金亿万富翁肯·格里芬（Ken Griffin）以2.38亿美元的价格抢购了这里的一套面积巨大的顶层公寓。

但是，在纽约的豪宅市场中，仍有相当数量的空置。根据最近的报道，自2013年以来，纽约建造的16,242套公寓中有四分之一以上仍未售出。曼哈顿未售出公寓的中位数价格约为230万美元。该报告指出，2012年美国借贷利率的历史低位以及来年新建住房的入市加速了豪华公寓的发展。

2013年，新公寓的竣工量为1,338套，而到2018年，这一数字几乎翻了三倍，同时期有3,807套新房投放市场。但是，因为价格上涨超出了普通购房者的承受能力，这座城市的豪华公寓建设热潮并未引起人们的极大热情。房地产公司米勒·塞缪尔公司（Miller Samuel Inc.）首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示：“短时间内建造了太多针对小众市场——高端公寓市场的房子。”

我们还是可以看到一些乐观的理由。米勒预测，到2020年底后，市场上出现的新公寓单元数量将急剧下降。米勒认为：“这样的放缓为买家提供了以较低价格购买产业的机会。我们预计一年后会有新开发的住宅产品进入市场，然后去化速度可能会加快。”他说，由于供过于求已经有一段时间了，开发商对在已经饱和的市场中再加码新的高端住房项目持谨慎态度。