美国买房可以贷款吗？

中国人去美国投资房产时，一个问题在最初期就会冒出来，也是最常见的一项咨询：“去美国买房可以贷款吗？” 这里的答案首先是：可以。

分情况来解释：

一、绿卡持有人：

通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点：一是首付比例低；二是贷款利率优惠。

根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至5%；同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率在2%-4%之间不等。

二、非绿卡持有人：

没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获取的房贷利率也较高。

首先要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。

一般而言，外国投资人必须至少支付35%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。根据当地银行规定和申请人条件等一些实际情况，有些首付比例甚至要高达50%-60%。

作为外国人在美国买房，所享受的房贷利率肯定高于本地人，依照选取的美国当地银行，利率通常在4%左右甚至更高。美国选用的固定利率制，最常见的房贷期是20年和30年。通常来说，贷款期短，利率就更为划算。而利率时时都在变动。举一个最为近期的例子，今年3月一位海外买房者向美国当地的一家汇丰银行申请房贷，头5年为固定利率，此后再浮动，所享受的利率是3.6%。

尽管作为外国人在美国买房所获得的房贷利率相较本地公民高，但跟中国国内的房贷利率相比，依然还是低的。

那么作为一名外国投资人，申请房贷需要准备什么材料？有什么流程要走？

通常情况下，建议申请人借鉴以下几个文件。首先，在中国国内的收入证明。无论你是企业主还是雇员，都应当证明自己收入的合法来源，以便向对方银行证明财产是干净的。其次，相关本人的信用文件（英文），这一项需要到时经过美国审计。之后，还要出具证明以保证自己在未来12个月有能力偿还出房贷。

在向美国当地银行申请房贷时，可以凭借收入证明和信用保证等文件让银行提供一份“预先审核通过”，我们通常所称为的pre-proof，以方便买家在看中房源后可以向卖家出价。Pre-proof相当于向卖家证明你是已经通过审核可以获批房贷的，是有能力支付房款的出价人。

通常情况下，卖家是不会考虑接受没有pre-proof的买家的，也就相当于该个买家完全不具有购买权利，当然，现金一笔付清的情况例外。