美国成中国富人的大富翁游戏

只要他们能买百老汇大街和派克大街，他们就会买。富有的中国投资者是纽约高端奢华房地产的最大买家。从全国范围看，他们已经超过了加拿大人，成为美国物业最主要的海外买家。

道格拉斯艾利曼公司（Douglas Elliman）的总裁赫尔曼（Dottie Herman）是纽约房地产经纪中的佼佼者，他说，“中国人喜欢一切新鲜的事物，他们喜欢出名的地方，比如中央公园南部。”

中国的房地产市场加上更加坚挺的人民币也促使中国的百万富翁到美国购房。北京已经禁止个人拥有超过两套房产，即便是作为投资也不允许。所以大批人开始放眼海外，成了现金买家。

艾利曼说，“我接触中国买家很多年了，中国的房地产市场存在很多问题，这促使他们来到美国购房。他们把钱放在房地产市场作为投资，也有人为上大学的子女购置学区房作为短期住所。”

据全国房地产经纪人协会称，去年海外房地产交易总额为682亿美元，中国占其中的128亿美元。截至3月止过去12个月内，市场总额为920亿美元，中国占其中220亿美元。同时，中国人的购买力令他们所占的市场份额从去年的19%增加至今年到目前为止的24%。

由于中国人投掷大量现金购买曼哈顿城中的顶楼套房，导致中国人购买的房屋中值远超其他国际市场。平均而言，中国人购置房屋的花销为523,000美元，远超英国（350,000美元）、印度（342,000美元）、加拿大（212,000美元）和墨西哥（141,000美元）。

在纽约的高端奢华房地产市场，中国人的购买量已经超过了俄罗斯的独裁统治者。Rutenberg Realty房地产公司的马丁·珀塞尔（Martin Purcell）称，近年来，中国是超过2000万美元的新建物业的主要海外购买者。

西14街300号的重新装修过的银行大厦被改造为康斗，中国人花700万美元购置了一套独卧房。珀塞尔说，“以前这种情况还很少，但现在所有房地产业的人们都把目标对准中国，直接在中国宣传推广。他们中间有些人不看房就直接买了。”

比如，一位道格拉斯艾利曼公司的中国客人在西53街的高档酒店—巴卡拉特酒店&住宅中买了两处房产，每处价值都在1300万美元左右。他用微信（中国腾讯公司推出的一款免费聊天软件）完成了这单交易，而他本人成交前从未去过这栋大厦。他购买的房子现在还空置着。

从中央公园49街到79街，以及第五大道到派克大道范围内的公寓中，有大约30%是无人居住的。这些空房都是海外买家购置的，而他们中大部分都是中国人。

对中国人来说，纽约是美国最贵的房地产市场，却不是他们最喜欢的购房地。中国人最喜欢的购房地是加利福尼亚州。这里不仅更方便到达，而且像洛杉矶、旧金山等大城市通常会在城区兴建混合用途的物业。

绿地集团是中国最大的房地产开发商，他们正在向中国人销售加利福尼亚的房地产。绿地集团在2月购入了洛杉矶城区一块六英亩的土地，价值15亿美元。他们正在兴建美国最大的混合用途开发项目，面积达120万平方英尺。虽然这不会完全被中国人抢购一空，但绿地集团进驻美国足以表明中国人确实正在成为美国房地产的最大玩家。

加利福尼亚州房地产中大约有14%由海外买家购买，是美国海外买家购买量第二大的地区，仅次于佛罗里达州，佛罗里达州主要居住的是拉美人和加拿大人。

道格拉斯艾利曼公司的奥拉西奥•尔顿（Horacio LeDon）表示，“我认为中国人在美国房地产市场的投资总体而言不会停止，反而范围更加广泛了。他们甚至开始投资迈阿密了，这里历来没什么中国人。他们的房地产市场处于紧要关头。比起投资股票，富裕的中国人更喜欢投资房地产。”

调查显示，对于99%想在今年买房的美国人来说，没有任何证据显示中国人在影响房价。

凯斯希勒房价指数显示，今年5月房价上涨的速度放缓到一位数，是2013年2月以来的最低值。

截至今年5月，美国各城市的房价有所上涨，20城房价指数上涨9.3%。虽然房价在上涨，但年涨幅较四月的10.8%相比有所下降，并且低于9.9%的市场共识。

来源：福布斯

2014年7月30日