美国房产市场预测：是崩盘还是繁荣?

美国房地产市场现状

随着房价上涨和房屋抵押贷款利率持续下滑，美国的房地产正在被更猛烈地抢购。房屋销售目前比新冠大流行前更强劲，而且似乎没有放缓的迹象。低房贷利率刺激了购买需求。

单户住宅（Single House）挂牌价格的中值同比上涨10.8%，是两年多来的最大涨幅。与此同时，房屋抵押贷款利率已降至历史最低水平。由于待售房屋数量持续萎缩，新上市的房屋一经上市就被迅速抢购。

在购房旺季的最后阶段，购房者的兴趣通常是异常高涨的，他们的行动速度也比去年同期快得多，以便击败竞价对手，并且锁定较低的房贷利率。

这种购买趋势是否会持续还不得而知，因为房源供应远远落后于市场需求，而这似乎是目前唯一真正的障碍。现在阻碍购房的原因逐渐变成了长期不足的房源数量。这对首次购房者尤其不利，因为他们要与众多其他购房者竞争同一套房产。全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“对于新房源来说，多次出价的情况是极其常见的。”

为什么美国的购房热潮开始升温?

面对仍然不确定的经济和高失业率情况，专家们依然无法得出一个单一原因为何房屋购买热度超出预期。是什么原因让目前市场对房地产的需求如此之大?

是较低水平的房贷利率？是都市人逐步离开大城市？当居家办公家成为常态，是对更多活动空间的需求？还是伺机等待疫情平息的休眠买家们已经出动？这很可能是几个或所有这些因素的结合。

疫情如何影响了房地产市场

房地产专家们认为疫情改变了人们对房屋和居家所寻求的东西，但具体寻求何物在很大程度上还有待定论。例如，人们真的放弃了纽约和其他那些大型城市了吗？很多新闻标题暗示，人们正在离开像纽约这样人口密集的中心城市，而转向去郊区买房子，那里土地丰富空间宽敞，而且邻居们都不再只相邻六英尺。然而，即使后疫情时代人们对纽约郊县地区的兴趣有所增加，仍然没有足够的数据来得出一个固定模式。房地产经纪人弗里德兰说：“有很多关于城市人口外流的故事，但我的客户对纽约的未来非常看好，仍然在这里投资。”