美国房产投资机遇（港媒SquareFoot发文）

我们来回顾一下过去十几年美国房产的变化走势：2008-2009年美国经济经历了三十年代以来最惨痛的衰退。美国房价在2012年触底，而最近几年开始稳步回暖。如今，美国房价全国水平平均每年上涨4-5%，但一些地区的房价仍然低于历史最高时期的40%，这让房产投资者们看到了机遇。

影响房价的因素有：

• 美国的低利率政策鼓励更多人使用贷款买房，促进了房产交易活动。
• 美国经济复苏，就业市场扩大。美国国民也对经济持乐观态度，本地人对房产的购买需求增加。
• 另一个衡量标准是房价收入比，用于评估和比较房产市场的活跃度。《经济学人》给出的指标是，美国房价相对收入是被低估了11%（英国被低估了27%，加拿大被低估了35%）。一些世界主要城市的房价收入比是：纽约房价是收入的25倍，上海26.6倍，北京34.53倍，香港45.4倍。

由此看来，很多海外投资者依旧将美国房产市场视为是比较理想的投资地。

不少海外投资者集中在美国沿海城市，如洛杉矶、旧金山、西雅图和纽约等，这些地方同时也被视为房价保值的安全投资地。比如，纽约房价近年来每年上涨10%，而且预计未来这种趋势还将继续。旧金山作为以硅谷发散的高科技领地，过去两年房价上涨达35%。这个上涨趋势预计在未来将长期存在，但投资者们也担心高房价和泡沫风险。

其他美国城市诸如迈阿密、奥斯汀和孟菲斯等也受到投资者关注。迈阿密房产在过去一年中上涨了8%，并且极富商业发展和城市发展的潜能。十几亿的美元资产投放到迈阿密城中心。奥斯汀则成为美国发展最快的城市之一，并且根据一份调查显示它成为全美商业地产排名第二的城市，这其中有强劲的就业市场带来的效应。孟菲斯获投资者青睐，成为全美排名第一的最能带入现金流的投资地，净收益可达10%。

最后要一提的是，美国一些银行也对海外投资者敞开了怀抱，获准他们贷款买房。这也将增加这些投资者的收益。举例来说，10年期的浮动利率贷款利率是4%，而30年固定利率贷款利率是4.4%。

综上，投资者们认为在接下去的十年时间里，美国房产大有值得期待之处。一些城市可预见高升值回报，而另一些地方则能保证非常有吸引力的现金流收益。 

原文：SquareFoot（http://www.squarefoot.com.hk/thespace/neighborhood/793/investing-in-the-us-market）