美国房价五月上涨6%

RealtyTrac发布的2014年5月住宅及止赎权销售报告(Residential & Foreclosure Sales Report)指出，美国房地产售价按预期年率将在5月份达到510万美元。从4月开始，房屋销售率几乎维持不变，仅较2013年5月小幅上涨不到1%。

5月的房价中值（包括困厄房产和非困厄房产在内）较上个月上涨6%，达到180,000美元，较去年上涨13%。5月的上涨是美国房价连续第二个月实现两位数的年度增长率，也是自房价在2012年3月触底后达到的最高年增长率。

廉价急售（该公司将其定义为丧失抵押品赎回权或银行所有的物业）的中位价是120,000美元，比非困厄房产的中位价低37%。廉价急售和卖空房屋共占美国5月所有住宅销售的14.3%，而4月则是15.6，2013年5月是15.9%。

RealtyTrac 副总裁达伦·布基斯特(Daren Blomquist)称，“廉价急售仍占全国整体销售极小的一部分，这有利于提高房价中值，因为廉价急售通常处于低价范畴。如果按平均价格区间来看，美国的房价显然正在脱离低价区。

他还说，“售价低于20万美元的物业占5月份所有销售的50%，这与一年前55%的比例相比有所下降。同时，售价高于20万美元物业占2014年5月所有销售的50%，而一年前则为45%。”

RealtyTrac发现，高价位区间的物业所占的市场份额正在扩大。20万美元以上的每个价位区间所占总销售的比例都在增长，不管是按月计还是按年计。RealtyTrac称，高价位区间的增长“相对较高”。

报告显示，“房价在20万美元到30万美元价位区间的物业所占的份额比上个月上涨了2%，比一年前上涨了6%；但房价在75万美元以上价位区间的物业所占的份额比一年前上涨了20%。”

另外，房价低于20万美元的物业有所减少。房价在10万美元到20万美元之间的物业下降了5%，而房价在5万到10万美元之间的物业则下降了13%。 房价低于5万美元的物业所占的市场份额下降了22%。

该公司发现，“房价在10万美元到20万美元之间的物业占5月份所有房屋销售的三分之一，是比例最大的一个价格区间。而房价在20万美元到40万美元之间的物业所占当月所有销售的比例也很接近，为32%。”

卖空房屋和廉价急售占5月份所有销售的14.3%，与4月的15.6及2013年5月的15.9相比，均有所下降。

Source: DSNews, June 24 2014