美国房价涨幅最快的前10个州

2018年 06月 08日

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美国房价涨幅最快的前10个州购房仍然是一项坚实的投资。至少在相对较短的时间内，相比在价格停滞甚至下降的社区购房，在基本面稳定（即：非泡沫）的新兴市场购房可能是一项更聪明的金融下注，因为疲软的当地经济会促使资本和居民离开。以下是美国房地产价格上涨最快的前10个州：

1. 内华达州

过去五年内，内华达州的房价上涨速度超过其它任何州，原因在于一些专家认为这个城市的房地产正在积蓄泡沫，并可能会在泡沫破裂时产生危害。当然，这个州之前曾经也经历过这种情况——拉斯维加斯的房价在2008年下跌了33％。

另一方面，该州的中位房价相对更易承受，为$261,000美元，拉斯维加斯的房价远不及2008年前的水平。房价收入比也看起来不错，为3.36。

2. 特拉华州

特拉华州的房地产正在经历些什么？这是一个谜。大家都认同，该州的房价在2008年之前飞速上涨，而在经济大衰退之初，该州就经历了一场痛苦的房地产崩盘。但是，大家却并不认同现在发生的事情。过去一年内，特拉华州经历了最大一轮的房价涨幅，涨幅高达14.5％甚至更高。但是，根据联邦住房金融机构的数据，2016年10月至2017年10月的房价仅上涨了2.2％，为全国涨幅最低的州之一。“新闻日报”报道说，持续的止赎限制了价格上涨。

3. 华盛顿州

毫无疑问：在当地科技热潮的推动下，西雅图地区的房价正在迅速上涨。华盛顿州的房价中位值为$355,600美元 ——高于纽约州。与此同时，居民正在持续不断地涌入该州，被总部设在该州的亚马逊、波音或微软等公司提供的工作岗位所吸引。除非波音公司或亚马逊公司出其不意地将业务转移到其它地方，否则当地房地产市场的繁荣可能还会持续一段时间。

4. 加州

如果你认为加州房价真的很贵很贵，你是对的。这里的房价中位值为$529,900美元，足以在许多其他州购买三间中等价位的房屋。全州价格收入比已经高到爆表，旧金山高达9.1，圣何塞高达9.23。与此同时，各种因素（包括：房屋税刺激留居，高比例的出租物业）意味着低库存的待售房屋，这可能导致价格升得更高。在加州沿海地区购买一所你喜欢并且可以承担的房屋几乎是不可能的了。但是，如果你可以负担得起的话，这可能是一个好主意。

5. 科罗拉多州

科罗拉多州的房价中位值为$348,400美元。这当然是偏高的，而高薪工作的相对缺乏意味着就价格收入比来说，丹佛和一些附近县市在全国范围内是可承受度最低的地区。这里的房价也在过去几年迅速发展。

6. 俄勒冈州

俄勒冈州的房价中位值为$320,500美元，对于无法再负担得起加州房价的加州人来说，这个价格看起来非常吸引人，因此这促使了许多加州人沿着海岸线向北移动。这导致了该州的需求继续上涨，供应却跟不上需求，从而导致价格愈加上涨。最重要的是，波特兰是一个热门的创业地点，这是不无道理的，因为它位于硅谷和西雅图的科技强区之间。

7. 犹他州

犹他州的房价中位值为$264,100美元，与其他一些快速增长的地区相比，这个州的房价相对较易负担——至少现在是这样。一段时间以来，犹他州的房价一直处于上涨轨道，特别是盐湖城。预计到2065年，该州的人口将翻一番，这意味着即使房价由于经济影响暂时下降，也应该在长期内持续上涨。

8. 佛罗里达州

圣彼德斯堡的Jungle Terrace成为了佛罗里达州房价涨幅最高的地区，2016年至2017年间，其房价几乎翻了一番。位于坦帕的Bayside West、杰克逊维尔的Loretto、圣彼德斯堡的Greater Pinellas Point和迈阿密的Allapattah也上了涨幅之最的名单。随着房价如此之快的上涨，无疑该州也出现了房屋换手的增加，这可能表明该州正在进入泡沫期。这是遭受严重冲击的“沙州”之一，在上一次泡沫破灭时，该州的房地产遭受了严重的打击。另一方面，预计圣彼德斯堡和克利尔沃特等佛罗里达城市的就业增长可以支撑更高的房价。而该州的房价中位值仅为$217,300美元。所以，在该州可能会还有一些很好的交易机会。

9. 密歇根州

上一次的楼市崩盘严重影响了底特律，直到如今，该市的房价才恢复到经济衰退前的水平。但是，根据“底特律自由新闻”的报道，过去几年该市的房价一直在快速上涨，从2016年8月至2017年8月房价涨幅超过7％。尽管房价上涨，密歇根州楼市的可负担度仍然是非常高的，房价中位值仅为$138,700美元。房屋的库存仍然很低，房屋从上市到出售的时间平均只有28天。在这样一个供应少、价格低的市场上出手，一般很难出错。