美国房地产市场见顶了吗？

据官方消息称，美国房地产市场已经降温，但要成为买方市场还需要一段时间。几个月以来的数据似乎表明，美国房地产市场正在走软。

房屋销量下滑

据美国美林银行（Bank of America Merrill Lynch）经济学家米歇尔-梅耶（Michelle Meyer）称，现有房屋销量已经见顶，一些专家下调了对关键住房指标的预测，其中包括房屋销量和单个住宅房屋的开工量。 即使是一直走高的房价，也会以较慢的速度上涨。

上个月，房地美（Freddie Mac）表示，预计今年房屋销量（包含现有住房与新增住房）将低于2017年，预计房屋总销量将下降至607万套，下降0.9个百分点。房地美（Freddie Mac）首席经济学家萨姆·赫特（Sam Khater）在一份新闻声明中表示：“尽管经济增速变得更快，购房需求也在理性健康增长，但春夏两季房屋交易状况最终还是低于预期。”

房屋市场存量处于低位

梅耶（Meyer）表示：“美国房价似乎不太可能彻底收缩。”她还表示，美国房价的升值速度将放缓。“我们须知，这并非是一个正常的市场。市场上出售的房屋供不应求。”历史上较低的房屋存量水平一直在扼杀房屋的整体销量，并给房价带来压力。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，美国待售房屋数量连续三年下降，在过去10年中有8年都是下降趋势。

但这种不良的局面可能马上会得以缓解。上个月，美国房地产经纪人协会（NAR）表示，房屋库存量似乎终于趋于稳定，较上年同期仅下降了0.2%。在美国的某些市场中，房屋市场存量已经开始回升。在上个月的雅虎金融市场峰会（Yahoo Finance All Markets Summit）上，专家们表示虽然洛杉矶的房屋市场存量持续下降了42个月，但8月份的存量却同比增长了13%。

但是，住宅建筑行业面临的挑战，比如建筑劳动力的长期短缺、钢铁和木材关税所导致的建筑成本的增加，可能会抑制房屋市场存量的水平。

城市土地研究所（Urban Land Institute）刚刚修正了对新建房屋开工量的预测数据。该机构表示，经济增长仍将低于长期平均水平。该机构将2018年的预测由92.3万套调低至90万套，将2019年的预测由98.75万套调低至93万套，将2020年的预测由2020年的92.5万套调低至90万套。