美国房地产 - 2015总结和2016趋势

2015可能是自2007年经济下滑乃至金融危机之后房产表现最好的一年。根据标准普尔全美房价指数的数据，去年美国全国水平房价同比增长了5.54%。

此外，就业市场也相当给力，全美的就业岗位都有所增长。经济也持续平稳发展。

以下我们为过去的2015年做了一个简要的美国房地产市场回顾总结，并对2016全新的一年也来做个房市趋势预测。

2015年发生了什么？ - 3大最佳表现市场值得关注

在1月26日刚刚发布的标准普尔指数报告中显示，标准普尔全美房价指数在2015年11月出现5.3%的年增长。

该份报告还列出了过去的2015年中房价增长最显著的三个城市或地区：旧金山、丹佛和波特兰。这三个地方全都在房价上表现出10.9%的增幅。

“经济整体良好的形势持续支撑了房价。”标准普尔执行总裁Blitzer说道，“积极的因素包括消费者对低通胀和经济进一步增长的预期，以及包括单个家庭住房在内的住宅房屋建筑近期的增加现象。”

2016年可以期待什么？ - 三大趋势不容错过

首先，美国房价会以一个健康的态势增长。在2015年年末的时候，美联储宣布加息25个基点，这是十年来美国第一次加息。我们预期美国房价在接下去的一年会呈现一个健康平稳的增长，而增速则会更2015年相比相对缓慢。过去的2015年是表现非常强劲的一年，而接下去平稳减速其实是对整个房地产市场避免过热而回归正常的一种信号。

美国房价自2007-2009受金融危机影响并在2012年跌入谷底，而自此至今则持续升温。旧金山目前房价已经接近其历史最高峰，而北卡罗来纳州的夏洛特跟其历史最高峰相比也仅差1个百分点了。

其次，市场上的房源会持续供不应求的现象（新建住宅），尤其是那些主要的门户城市，诸如纽约和旧金山。

同时，中国股市在2016年开年之际出现暴跌并持续波动，引起了中国股民们的骚动。这会影响到中国投资者们对未来的预期判断。基于目前的经济形势，大家相信人民币在可预见的将来机会贬值。出于对货币贬值的担忧，同时又考虑到美元加息的消息，中国投资者们会比从前更愿意“将鸡蛋放进不同篮子里”。这会导致更多中国投资者们可能会加速他们在美国投资房地产的步调，从而将美国房地产带动得更加火热。

这个趋势还有另一层因素在推动，那就是日益增长的中国家长们送孩子去美国念书，并开始以教育之由对置业美国有更强劲的需求。

第三个趋势是投资置业的重心将由美国门户大城市向二三线城市转移。这个趋势在2015年其实已经出现了，如很多公司将办公室或总部（由纽约或旧金山）迁往成本更低的城市或地区。这种趋势会在二三线城市创造更多就业岗位，并吸引更多年轻人搬迁。这不仅是对租赁市场也是对房产买卖的一大刺激因素。

根据最近普华永道关于“房地产新兴趋势”的研究报告显示，“2016年属于二线和三线市场。跟大城市相比，这些地方在机遇潜力上更有吸引力……很多地方是人们愿意去居住和生活的，因为那里有宜人的环境和更好的发展空间。”

该报告提及的综合发展潜力排名前20城市为：达拉斯/沃思堡，奥斯汀，夏洛特，西雅图，亚特兰大，丹佛，那什维尔（田纳西州），旧金山，波特兰，洛杉矶，罗利（北卡罗来纳州），圣何塞，波士顿，橘郡，纽约-曼哈顿，圣地亚哥，凤凰城，明尼阿波利市（明尼苏达州），迈阿密，圣安东尼奥市（德克萨斯州）。

东西方置业

2016年2月3日