美国房屋销售量激增 创十年新高

美国房地产市场今年似乎涨势威猛。本周的一则房地产报告显示，美国房屋的销售额已攀升至十年来的最高水平。

新屋销售和现房销售的数字都非常令人印象深刻。

-        根据人口普查局的一份报告，按季节调整后的新房销售额为73.3万。本月上涨17.5％，全年上涨26.6％，成为2007年以来最强劲的表现。西海岸11月份领涨，比上月增长了31.1％。与此同时，东北地区的销售额相比十月仅增长了9.5％，但比去年同期增长了53.3％。整个板块，11月份的新屋销售无论去年同期增长还是环比增长都非常强劲。

-        有出人意料的强劲表现的还有美国的现房销售额，相较起来是两个房地产行业中规模较大的。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周三公布的报告，现房销售比上月增长了5.6％，经季节性调整后的销售额超过了580万。这是自2006年底以来美国现房销售中最强劲的一次表现。

协会首席经济学家Lawrence Yun在报告随附的一份声明中说：“近几个季度经济的快速增长、股市的蓬勃发展和持续的就业增长促使了2017年年尾的巨大的买房需求。明年，健康的劳动力市场和更高的工资收益有望进一步加强年轻人买家的需求。”

尽管11月份房屋销售方面表现强劲，经济学家认为以后的情况可能会好很多。可供出售住房的供应极其紧张，使得房价大幅上涨，并迫使美国人迅速采取行动锁定自己看中的房屋。全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）估计，上个月有44％的成交房屋上市销售时间不到一个月。

特别是年轻的首次购房者，近来在住房市场上并没有取得太多的成功，部分原因是价格上涨，还有部分原因是可供出售的简易房数量有限。明年，预计房地产市场的表现将取决于建筑商的能力是否可以赶上强劲的需求。