美国最新房市数据乐观

据美国人口统计局及住房和城市发展部报道，本周新建独立别墅的销售数据非常乐观。新建独立别墅的销量自4月的425,000套增加了18.6%，令5月的季节调整年率达到504,000套。5月新建房屋销量的增长是六年来的最高水平。

房屋销售激增

销量的增长超过了预期，之前普遍预测销量将增长到439,000套，非常接近稍早前发布的现有房屋销量数据，而最新的数据则更鼓舞人心。5月的现有房屋销量比4月上涨了4.9%，季节调整年率从4月的4,600,000套增加到5月的4,890,000套。

现有房屋的销量增长是七个月以来的最快速度。强劲的劳动力市场、房源增加和按揭贷款利率下跌正是数据强势上涨的原因。
 

廉价急售有所减少

值得一提的是新建房屋销量的月变动非常大。近距离观察现有房屋销量的话，会发现5月的销量低于去年5,150,000套的销量。

但回顾廉价急售的数据又能让人乐观一些。取消抵押品赎回权和卖空房屋占5月份销量的11%。据全国地产经纪商协会称，廉价急售与去年相比下降了7%。如果不包括廉价急售，那么现有房屋的销售量将会比2013年5月上涨3%。

房价上涨放缓

标准普尔／凯斯-希勒房价指数报道显示，房价的上涨正在放缓。然而，年率的增长却有所下降。

4月，20城综合指数较去年同期上涨10.8%。然而，增长率却低于三月的同比增长率12.4%，甚至低于去年11月的13.7% 的增长率。
 

持续性复苏

据经济学家称，在考虑长期基础因素时，全国房价只有3%估值过低。像南加州等一些市场的房价被过度高估。

凯斯-希勒报道基于2-4月期间成交的交易，很好地显示了今年年初的活动情况。房价上涨放缓显示房市可能正在趋于稳定。
 

来源：Zacks.com

2014年6月