美国楼市将去向何方？

总的来说，前景光明...或许相反？

特朗普执政以来，美国经济持续向好，就业水平创记录，制造业就业岗位回归，且利率维持在历史低位，房地产市场应该走强，不是吗？

到目前为止，统计数据看起来有些相互矛盾。

随着购房旺季的到来，房地产市场放缓的迹象已经开始显现出来。例如，在过去一年左右的时间里，全国房价平均涨幅仅为0.6％。去年的这个时候，房价的年度涨幅为10％。

数据证实了买方行为的转变。今年1月，市场上只有13％的房屋获得了买方竞争报价，低于2018年1月份的53％。至少在2019年初，买家情绪似乎不那么乐观。

还有哪些因素可能会打压买家的热情呢？

新税法

有几种可能性。首先，2018年至2025年的减税和就业法案并非总能达成预期的净效应。伴随许多列举扣除税额带来的损失，出价在$250,000美元至$750,000美元范围内的房屋购买者实际上可能最终支付更多的房产税，即便标准扣除额更高。

买家的期望与卖家不同

也许同样重要的是，即使工资上涨，房价上涨的速度也高于80％的美国住房市场的工资。这是买家如何看待市场的一个重要因素。毫不奇怪，买家并不会像过去几年那样快速出手。因此，许多买家都还价之前持观望的态度。

卖家——尚且不太愿意交易

与此同时，卖家与买家的想法并不相同。他们没有看到房价在下跌，为什么他们要降低要价呢？

住房短缺和盈余

但是，影响楼市的还有另外一方面：美国许多城市和郊区都面临住房短缺的境况，包括：加利福尼亚州、拉斯维加斯、纽约，以及伊利诺伊州、密歇根州和德克萨斯州奥斯汀城市圈等一些地方。这种短缺将导致住房价格上涨，推动目标市场超出可负担范围。

相反的是：许多市场却受困于房屋盈余。全国前50的大都市区大部分市场的库存都在增加，包括洛杉矶、丹佛、纳什维尔、亚特兰大、达拉斯和波士顿。

然而，预期较低的利率仍将刺激美国房地产市场

但是，对房地产市场影响最大却是金融因素。与去年同期相比，仅仅是借钱成本的利率实际上已经下降。低利率通常被视为使买家更加负担得起买房，这是事实。

结论......稳定的市场？

从上面可以清楚地看出，美国房地产市场目前正在面临巨大的“挑战”（如：税额和对楼市态度），但也有很大的“优势”（如：低利率）。因此，你会发现唱衰美国楼市的人和看好美国楼市的人势均力敌。因此，最终结果可能是：整体市场可能只是简单地平稳发展，而不会发生暴涨或者暴跌的情况？