美国楼市消费者回归，怎奈寻房无门

虽然还有二十多天才正式进入春季，但是房市的春天已然来临。随着房价回暖，消费者也逐渐回归。然而房源供应却明显不足。据美国地产经纪商协会表示，现下美国待售房屋数量为13年来最少且将持续减少。

CNBC的Diana Olick报道中说道：“现下待售房产数量很少，那么房价则会相应走高。一夜之间，美国楼市已成为卖方市场。”

房源供应下降的现象不仅存在于像凤凰城和拉斯维加斯这些早前崩溃的市场（许多投资者都曾在那里大量购买困厄房产，使得房屋存量锐减），而是全国上下的房源供应量都在普遍下降。据当地地产经商协会表示，较去年相比，西雅图的待售现房数量下降31%，丹佛下降32%，休斯顿下降20%，波士顿下降37%。

一月，有将近三分之一的现房买卖均是以现金支付，购买人群不只是投资人士（他们的比例越来越小）。如此多的需求面对如此少的供应，激烈的竞争迫使买家们充分利用各种条件。

据地产经纪人Billy Wynn表示，在加州圣费尔南多谷，通常有超过9000处待售房产；但是现今只有1400多处。

Wynn还说：“中介人会收到非常多的出价，这使得他们在接受一个出价之前就可能让房屋退出市场，不再接受更多的出价。这简直就像升级版的房价泡沫。”现下局势有些让人捉摸不定。据早前预估，会有大量所谓的“影子库存”充斥市场并造成市场海啸。但是就目前来看，进入市场的低价房产是少之又少。

RealtyTrac的Daren Blomquist说：“由于许多司法州延迟止赎处理，非司法州立法使得止赎处理程序放缓，防止赎方案的实施刺激了短期买卖，所以影子库存的影响被冲淡。”他还说：“尤其值得注意的是，2012年国家抵押贷款结算鼓励防止赎和短期买卖，房利美和房地美也在11月放宽短期买卖的政策。”

这样一来，短期买卖日渐盛行占据了困厄房产销售的份额，许多房产均以低于抵押贷款的价格出售。同时，由银行拥有产权的房产销售量也正在下降。现下房源供应紧张，引得各投资者争相竞价，却又因抬高房价而不得不退出市场。

FBR分析师Paul Miller表示：“有消息称，由于许多止赎房产要么周边环境不好，要么房产本身需要大面积装修，所以初次购房者并不关注止赎市场。他们要么青睐新建房产，要么对房产的类型和外形都极为挑剔。据许多抵押贷款经纪人称，他们的客户中就有夫妇很难找到称心的房产。”

休斯顿地产经纪商协会主席Danny Frank表示：“我的许多客户无论是对经济发展还是他们未来可能要担负的《平价医疗法案》相关费用均不确定。许多人都表示了对未来的担忧并只是静待经经济平稳。而有些卖家并不愿意将其房产投入市场，因为如此一来，通常情况下他们又不得不反过来重新购置住房但同时又没有这方面的经济预算。另一方面的原因在于，由于2012年全年直到今年的购房潮导致了现下市场上的房源供应不足。”

这也许就是人们常说的“小心事与愿违”。住房价格下跌严重冲击业主，使得业主在房产资产方面损失万亿美元。现今由于房价上扬且上涨速度远远超出常规，那么各卖家可能也会观望局势，不再冲动。

据费城Prudential Fox & Roach的Steve Storti 表示：“我曾觉得，如果市场行情看涨，那么待售房产数量将出现剧增，但是目前却完全不是如此。这或许是因为现在的卖家对之前的市场行情和失败投资心有余悸，所以他们都很谨慎，或许还会观望，静待房价再次上涨。”

来源：CNBC，2013年3月