美国租金连涨 购房大有“钱途”？

美国房屋租金连涨几乎是今年年初业内的大话题，EWPA以权威数据和专业见地，解析为何现时购房是颇有“钱途”的好时机。

最新数据表明，今年将是美国房租连续上涨的第五个年头，租金上涨率甚至比美国当地通膨率还高。
资本经济研究公司Capital Economics分析，美国房产去年同期租金上涨2.8％，而城市的整体通胀率只有1%多。预估今年租金可能还会平均上升达4％。
美国权威房产网站Zillow分析了美国90座城市的平均租金涨势涨幅，研究发现房租大涨不仅限于纽约和旧金山等大城市，其他中小型城市亦是如此。西雅图是去年美国房租涨幅最高的城市，达7%之多；其次为旧金山，达5.6%。加州也是房租涨幅较大地区之一。
虽然美国新建房屋也在不断增加，但仍抵不过房租涨势。其中很大一部分原因就是简单的供给原理：租屋者猛增。依然由Zillow提供的数据显示，2007至2013年间，美国租屋房客净增加约620万人，而能提供房屋的屋主只有20.8万人。
节节上涨的租金给租客们带来了压力，却给房产投资者带来了契机。
租金连涨这件事，正意味着做“房东”成为一个好差事，尤其对中国投资者来说，购置海外房产多半并不是为了自己居住，用来出租是再好不过的投资。在租金猛涨的时代，拥有一套美国资产意味着稳赚一笔的额外收入。
那么为何如今入市是好时机呢？
因为美国房价也正在逐步提升。Zillow数据显示，2014年3月美国房产市场全线上涨，房价中位数为16.98万美元，同比增长5.7%。
俗话说，入市买房跟买卖股票一样“买涨不买跌”，房价回升以及租金压力上升使得很多美国人相信，投资房产是更好的选择。同样是每个月支付一笔固定的费用在住房上，支付给房东还不如投资在自己的固定资产上。房产资讯网Trulia.com的一项研究发现，根据目前的市场条件，在74%全美各大城市中，买房子确实比租房子还要便宜。
对中国买家而言，或许无法取得美国当地的房屋贷款，但美国的房价跟中国大中型城市的房价相比而言，还是更加能让人承受得起得多。以同样的代价，在中国的京沪穗城市或许只是一套远离市中心的80平米小户型公寓，而在美国大中型城市，就可能是一套离城中心仅一两公里的带有后院和地下室的二层house，甚至边上可能还有一个5-10分钟就能走到的地铁站。
过去的四年间，美国空屋率下降了整整一半。明显能看出，手里有房子一定租得出去。甚至在许多城市，房租还大有上涨的空间。就在这四五年间，美国平均房租上涨了12%。依照这个趋势，每个月有一笔稳稳的房租收入是可观的，甚至每年还能理所应当地提租。
当然，买房也要趁早。既然房价已经开始稳步提升，那么投资就迫在眉睫。美国的房产交易市场相对自由地多，没有那么多条条框框限制。比如今年新买入一套房产，明年你觉得房价飙升到了心理价位希望出手，马上再卖掉就行，并没有限制需要持有房产多少年才可出售的若干规定。
综上，美国房价和房租的同时上涨，意味着美国房产迎来了更温暖的春天。根据个人条件购置海外房产，为自己铺设一条跟房地产有关的“钱途”吧。

本文供稿：邱之盈