美国置业：验房那些事儿

很多中国投资者赴美买房其实并不为自己居住，因此有些人根本不在意是否亲临现场验房，认为只要基本没问题纸上成交即可。其实，无论如何验房还是不能省却的关键一步，即使你空置着房子等待日后涨价再出手，还是应当确保你的房子最起码符合合同所述，这也间接影响着日后房子再出售时的收益效果。今天我们就来聊聊赴美验房那些事儿，叫你别在最后环节栽了跟头。

过户前验房看些啥

无论你在美国买房是不是自住用，都应当在过户前进行最后验房。这里包含对外部建筑和内部装修上的检验。

外部检测当然先确认房屋的具体地理位置 — 是否是合同提供的地址邮编？房屋周围或附近是否有房龄相近或建筑细节雷同以至于可以混淆的其他房屋？目测或推断房屋建筑外部是否经历过重大结构修改？即使有，是否在合同上有所列明？ 如果条件允许，绕着你的房屋外围走上一圈，对正面、侧面、后面的外墙面都仔细观察一番，砖啊木啊门啊窗啊铝合金封条啊等等这些可以在外观上捕捉的细节应当好好检验。有些房子有烟囱或者外置的排水槽等，也要仔细看一看。房子附带的东西，比如前庭后院、花坛栅栏、私家泳池、自带车库等等，也都是需要看的地方。 室内检测一般服从的规律是从下至上：地板—墙壁----天花板，然后再轮到屋内的电器和其它装修。尽量顺着一个方向看房，比如顺时针或逆时针，不要在若干房间中跳来跳去看，容易引发疏漏。试一试每一扇门、窗的把手，包括美国很多卧室都附带的进入式衣帽间，以及隐蔽的储藏室、地下室、水电表室。
当然，你要记住，验房不是重开谈判条件的砝码，只是交割前对物权转让的最后检验，以确保自己作为买家的利益。

验房时间巧安排

那么你要问了，什么时候安排验房是最佳时间？我们建议条件允许的话安排两次验房，第一次在过户前的一两周，大致看完知道有什么需要向律师提出修缮或补充的；第二次最好安排在过户前一天，也就是最后检查一下是不是各项标准都符合到位了。

如果作为异地购房的买家，你觉得安排时间跨度略大的两次验房不太实际，那么就建议至少在过户前一日要到现场去看看房子，发现问题的话可以在过户当时以约定解决方案的形式保障自己的利益。

你有权提出修缮费

这里要强调的一点是，通过验房，你完全有权利向你的买方律师提出合理的修缮费用补充。比如，你发现门把手松动了，洗碗机漏水了，某水槽堵塞了，某个插座实际上不来电，某扇窗户愣是关不上、阁楼或地下室有蜂窝鸟窝老鼠窝等等等等，这些都是你实实在在有权利可以向买方律师提出的需要维护和修缮的地方。通常情况下，买家提出1000-2000美金不等的修缮维护费是合理的，一般情况下卖家也都会接受，也是实际操作中通常发生的费用额。

另外要提醒的是，记得带上你的买方经纪人一起去验房，买方经纪人是专门保护买家利益的中介代理（美国买房需要买方中介和卖方中介一起执行以分别保证买卖双方的利益），如果在验房过程中发现问题，你的买方经纪人也能作为一个见证人，同时他们会有足够丰富的经验来站在你的角度和利益点出发告知你应该注意的事项，让你的验房和交易都更安全保障。

本文供稿：记者 邱之盈