美国7月住宅建设量大增15.7%

7月美国住宅建设量出现回升，创8个月以来的新高，也在连续两个月的下跌之后展现出房地产业重新抬头的希望。

美国商业部称，以109万住宅为基数，剔除季节性因素后，7月住宅建设量上升了15.7%，这是去年11月以来的最大涨幅，而5月和6月的同一数据则分别下降了7.4%和4%。

被认为是未来建设活动利好的建筑许可申请量，5月和6月分别下跌5.1%和3.1%后，7月间也走强，在1.05万住宅的计划上年化率上升8.1%。

7月的复苏同时反应在独户家庭住宅建设和公寓建设的强劲走势上，前者上升了8.3%，后者则上升了33%。

7月建设量的走强主要源于美国东北部建设量44%的上升。美国也从6月的大幅下降中回复，上升了29%，而6月建筑量下降26.8%应归因于部分地区的大雨。房屋销售量除了中西部出现24.8%的下降外，整体上升了18.6%。

经济学家注意到房地产业7月的表现大大好过预期，而6月的数据修正后也比原始数据好很多，两者都是看好未来的信号。

萨尔·瓜提瑞是BMO资本市场公司的高级经济学家，她认为稳固增长的就业率以及最近按揭贷款利率的下降正在帮助房屋建设量复苏，但同时疲软的收入增长率和严格的借贷标准仍然在抑制购房活动，特别是那些首次购房的人。

最近的报道表明，住宅开发商们对销售前景更加自信。这是住宅建设和新建房屋销售情况会在最近几个月的下滑后改善的积极信号。

住宅开发商/美国富国银行地产开发商情绪指数8月份上升到55，比7月修正后的数据53上升了两个点。连续第三个月的上升也让该指数创下1月以来的新高，当时该指数是56。

高于50的读数表明开发商们认为销售情况较好。

8月以来，开发商对独户家庭住宅销售情况的预期、未来6个月销售情况的预期，以及未来购房者成交量的预期都出现增长，前景向好。

新落成住宅的销售以40600座住宅为基数，剔除季节性因素后，下跌了8.1%，小幅落后于去年。

在不断上升的房价，更高的按揭贷款利率以及较弱的收入增长率等多重因素影响下，一手房的潜在买家们更难买房。这些因素尤其抑制了首次购房者的需求。

但经济学家们仍然相信房地产市场已经开始复苏，特别是美国经济正在不断提供更多工作岗位的情况下。1月到7月间，工作岗位已经连续增加超过20万个，且每月的增长持续而稳健。

尽管距离10年前的巅峰还有一段路要走，房地产市场已经在过去两年间不断复苏。虽然住宅仅代表房地产市场的一部分，但其对整个市场施加的影响却是非常大的。根据房地产开发商提供的数据，建设每个住宅单位不仅每年可以提供平均3个工作岗位，还可以产生大约9万美元的税收。

来源：美联社

2014年8月19日