美国EB-5投资签证名额已被中国人用完

今年将会是外国投资者签证项目运行24年以来，美国政府第一次用尽该种签证名额。而这一切要归功于中国财富的极速积累。

这种名为“EB-5”的签证项目已经帮助纽约地产开发商们融资建设了大量引人注目的项目，包括巴克莱中心（Barclays Center）、兆华斯坦地产公司（Silverstein Properties）的30公园（30 Park Place）、艾科斯托发展公司（Extell Development）位于47街西50号的国际宝石塔（Gem Tower）。美国国务院每年可发放1万个EB-5签证给外国投资者，只要他们向美国投资超过50万美元。
 

纽约建筑项目中很多中国大投资者都参与了该签证项目。根据美国国务院的数据，今年得到该签证的个人中，85%都是中国人。

据《华尔街日报》报道，从现在开始算起，申请拿到EB-5签证的中国投资者所需等待时间将超过一年。

大背景：

富有的中国公民占据了美国政府大部分投资者签证，这种趋势在纽约和美国全国范围内都很明显。
 

获得EB-5项目签证的人中，80%以上来自中国。该项目允许外国公民获得美国居留资格，只要他们投资100万美元；如果在高失业率的地区投资，则只需要50万。
 

到2013年为止，该项目发放给中国投资者的签证数目已经达到了6895张，远远超过2011年的2500张。
 

投资者涌入对纽约、旧金山等大城市的房地产市场产生了巨大的影响。《福布斯杂志》对曼哈顿区地产经纪人的独立调查显示，中国投资者已经取代俄罗斯，成为纽约房地产的第一大国外买家。
 

来自中国内地的资金也在推动中国地产公司到美国投资。在纽约，中国投资者参与了非常多的大规模项目。绿地控股集团购买了亚特兰大庭院计划（Atlantic Yards project）70%的股权。总部位于上海的复星国际集团买下了第一大通曼哈顿广场（One Chase Manhattan Plaza），并且还在计划投资更多地产项目。
 

一座位于曼哈顿的61层住宅用摩天大楼今年早些时候破土动工，由中国最大的房地产开发商万科建设。据《福布斯杂志》报道，万科和两个美国公司、一家中国投资基金一起买下了该地产股权。投资者对该项目特别感兴趣，因为他们可以选择将建成的公寓卖给富有的中国客户。
 

《福布斯杂志》分析道，中国国内缺乏有效改革措施，购买力又不断增长，这些都助力了中国投资在美国和其他国家的暴增。
 

从左至右：30公园（30 Park Place）、巴克莱中心（Barclays Center）和国际宝石塔

来源： The Real Deal