若该EB-5法案通过，美国房地产或将崩盘！

一项针对EB-5签证项目的改革议案正在房地产开发商之间敲响警钟，因为这个备受争议的签证项目一直以来是开发商吸引廉价资本的来源。有人声称该议案注定会失败，因为它牵动了近年来纽约数十亿美元的项目资产。

由国会议员Bob Goodlatte支持的该项新法案，提出将会提高投资移民申请人申请获得绿卡的最低投资金额。这本身不是问题，但不寻常的是其中一个条款要求已经申请的现有投资者需要在已经支付的投资金额基础上追加额外的金额以达到新的数额标准。房地产业内人士说，正是这一规定很有可能会导致投资人纷纷把资金撤出原先投资的美国房地产项目，继而导致开发商陷入困境。

该法案将高失业地区的EB-5项目最低投资金额从50万美元提高到80万美元。在低失业地区，最低投资金额将从100万美元提高到120万美元。这些增加投资金额的政策将影响到自2015年6月开始往后的申请人。这意味着那些原本以为50万美元就能投资移民而参加项目的投资者如今要面对80万的投资目标数额。这可能会导致一些人撤回他们的投资，而房地产开发人员则可能会不足资金来完成建设项目。

EB-5现行的政策此前被延长九个月到今年12月为止，这曾被视为是对房地产开发人员的一则利好消息。而现在看来，延长到今年12月其实只是让立法者有更多时间来制定新的解决方案。

Goodlatte还提议加紧对投资者资金来源的审查。他的法案要求投资者提交从本国开具的长达七年的税单，以及需要披露任何申请人曾经面临过的法律判定、政府裁定、民事或刑事诉讼等历史。

它还将打击开发商们证明项目建于低就业率区域的能力，指责开发商们运用手段巧妙拼凑出普查的片面结果，比如在普查过程中不公正地划分区域。许多纽约开发者，包括瑞联集团和Extell发展公司，都被指控操纵普查结果来证明他们的项目是位于“有针对性的就业领域”，以便获得吸纳廉价资本的资格。

EB-5业内人士推测，该法案在目前的形势下不太可能被通过。

来源：The Real Deal

2016年9月12日