赴美置业如何获房贷？

汇丰银行（HSBC）最近的年度调查报告显示，亚洲国家超过三分之一的富人在海外购置房产，其中美国又是主要目的地之一。亚洲大部分海外置业者都以现金全额支付的方式购买，因为很多投资者作为外籍人士无法通过当地银行获得房贷资格。而其实，很大一部分亚洲富人在美国购置房产时依然需要贷款。

这让一些在美国提供高额贷款（jumbo-mortgage）的大型银行看到了商机，他们开始为这些亚洲买家提供获取房贷的服务。

据《华尔街日报》报导，汇丰银行在美国高额按揭贷款业务约有三分之一都是贷给外籍人士。美国大多数地区高额贷款金额是指超过41.7万美元，而这一指标在纽约和旧金山等高房价地区则超过62万美元。

美国房产的亚洲买主以中国大陆和台湾人士居多。全美房产经纪人协会（NAR）2013年报告显示，中国买家排名美国外籍住宅买家中的第二位，仅次于加拿大，而这个差距正在迅速缩小。中国买家前所未有地大量涌入美国置业市场。

在美国置业，每个人最多可以同时拥有四栋房屋的房贷，在经济大萧条之前，这个数字则是翻倍的八栋。当然，在美国获取房贷需要审核申请者的信用记录，正是由于外籍人士并无美国当地的信用记录可查，而跨境核实收入与资产也存在一定难度，因此操作上的限制致使很多美国当地银行无法提供贷款给外籍人士。

当然，有需求就有供应。美国一些当地银行调整了战略，开始提供大额按揭贷款。这类贷款的贷款价值比更低、利息则更高，这些因素对银行来说非常诱人，因此相应的房贷服务应运而生。

美国境内银行为非美国公民/居民提供的大额贷款利率比美国公民高出至少0.25%；对首付比例的要求也会更高，可达35%-40%，有的甚至需要50%。

作为买家，如果你的首付能力较强，也愿意承担略高于本地居民的的利息，那么在美国当地银行获取房贷其实并没有那么困难。

大多数亚洲投资者赴美购置“学区房”或短期投资，他们并不打算持有房产达5年以上，对于这类买家，可调整利率贷款是很适用的选择。