过去10年来，全球房地产市场的表现如何？

根据最近一项对全球八大城市的研究，自2008-2009年金融危机以来，这些主要的房地产市场似乎已经走向了同样的方向。

自2008年10月（金融危机正式爆发）以来，全球大部分城市的房地产市场都大幅放缓。然而，这次放缓的时长很短，大多数城市都已经迅速反弹。卡斯商学院房地产经济学教授托尼•基（Tony Key）说：“金融危机过后发生的第一件事就是资本迅速飞向安全的地方。每个人都认为他们毕竟不会做哈萨克斯坦人和越南人，所以他们会回归到主要城市的高端产业。”

伦敦

从2009年起，低利率、英镑疲软加房价下跌吸引了来自主权财富基金、机构投资者和私人买家的资金。2010年至2013年间，伦敦拥有全球增长最快的高端房地产市场。到2014年第二季度，价格的迅速上涨和相对强劲的英镑使伦敦优质物业的平方英尺单价达到了4,488美元，是所有研究城市中最高的。不出所料，到了2014年，伦敦的生活成本对当地居民来说都已经变得难以承担。伦敦的中位房价是中位收入的10倍以上。

然而，自2014年以来，伦敦房价一直在下降。房地产经纪人倾向于将伦敦重要市场的下滑归因于2014年印花税的变化。这是一项对昂贵房屋增税的法案。但是，还有其它因素在起作用。2014年下半年，油价下跌超过50％。还有，在俄国对克里米亚采取军事行动后对俄罗斯实施的制裁。2014年11月，英国政府将申请一级“黄金签证”的必备资金从100万英镑增加到了200万英镑，并于2015年4月对申请人的资金来源实施了更严格的反洗钱规定。在2016年3月前的12个月内，无论是因为有价无市还是投资者不希望泄露其财务状况，去年投资英国的外国投资者数量下降了80％以上。仅中国的成功投资申请人就从488人下降到了35人。当然，英国脱欧一直以来都在导致许多投资者撤离......

伦敦公寓的平方英尺单价目前约为3349美元。

巴黎

2011年阿拉伯之春的浪潮刚刚开始——富有的中东买家寻找资本避风港，巴黎的房地产市场飙升——那之后，巴黎房地产市场又开始放缓。然而，2016年欧洲央行削减利率之后，这种情况发生了变化。巴黎的房地产价格又开始上涨。

巴黎公寓的平方英尺单价目前约为2033美元。

纽约

受金融危机影响，纽约市房价在2008年和2009年下跌。但是，自此以后纽约房市一直在稳步上升。纽约公寓的平方英尺单价目前约为3745美元。

悉尼

自2009年以来，悉尼的房价一直在上涨。悉尼公寓的每平方英尺单价目前为1918美元。

香港

香港在金融危机期间的楼价急剧下跌，但自那时起，楼价迅速上涨。香港公寓的每平方英尺价格目前是4184美元，是全球最高的。

概要：

过去10年来，所有主要房地产市场的价格都在上涨，这也导致了这些城市的生活成本难以负担。究其原因是，过去10年的工资增长在放缓——这限制了人们获得抵押贷款的能力，也挤压了租金的收益空间——使得公寓变得非常昂贵。

香港目前是世界上最难以负担生活成本的城市。在伦敦，高峰期的房价中位数是收入中位数的10倍以上。而在悉尼，这个数字是12倍。在香港，中位房价是中位收入的19.4倍。