迈阿密房屋供应过量，可能导致公寓价格下降

迈阿密公寓供大于求，目前的在售豪华公寓需要55个月市场才能售完，EWM房产总裁R. Shuffield说，这将迫使卖主降低要价，导致房产价格下降。

2016年，迈阿密的整体房地产市场供应量上升了14%，而销售量下降了11%。独栋别墅供应量达到6个月的需求，公寓供应量达到14个月的需求。

超量供应主要发生在豪宅市场，即售价100万美元以上的公寓。价位在30万美元以下的低价房仍然供不应求。

迈阿密100万美元以上豪宅的供应量正处于历史最高峰，过去两年内，供应量飙升了75%，而销量暴跌22%。迈阿密的许多在建工程都专注于豪宅市场，开发商持续提升每平方英尺均价，Brickell、Miami Beach、Edgewater和Sunny Isles Beach地区的情况都是这样。Shuffield说这些新建豪宅又将进一步增加供应量，对房价产生向下的压力。一些公寓的价格已经开始下降。

有报告指出造成豪宅销量下降的最主要的因素是美元走强，降低了巴西、阿根廷、俄罗斯和委内瑞拉买家的购买力。报告认为2017年美元将仍然保持强势。

华盛顿经济集团总监A. Villamil说，一旦巴西经济和全球经济恢复，南佛罗里达房产市场将大大受益，尤其是迈阿密。他预计巴西经济将在2017年底和2018年起来，但英国脱欧可能使欧洲今年陷入困境。Villamil说，好消息是美国经济持续走强，本地人持续涌入佛罗里达，将带来更多的买家。

与豪宅市场对比鲜明的是，100万美元以下价位的房屋供应十分稀少。事实确实如此，报告显示迈阿密低价房屋的需求十分旺盛，而低价房屋供应量仅仅只能支撑2个月的需求，房价已经上涨。

来源：2017年2月: BizJournals