银行家称佛罗里达西南部引领房地产复苏

住宅房地产的复苏状况一直以来阻碍着国家经济的整体回暖。然而佛罗里达西南部却是个例外，据一位银行高级职员和这里一位声名显赫的贷方称，大量海外买家和现金交易令这里比其他很多市场更早走出房地产市场的低迷期。

蒙特利尔私人银行的执行副总裁兼首席投资官杰克•阿布林(Jack Ablin)告诉业内人士说，他相信美国房地产还需要几年才能全面复苏。

阿布林称，“我们不能在全国都依赖住宅房地产作为发展的动力，这个凳子有三条腿，现在最弱的一条就是房地产。但是，整体来看，我认为佛罗里达的现状还是不错的。”

阿布林先前在萨拉索塔发表2014年经济展望的时候强调了房地产和按揭贷款。这位资深银行家说，制造业的复苏、美元疲软和廉价天然气正在促进就业加速增长。

但是，与历史步伐相比，对房屋的需求依然不高，从而限制了新住宅物业的兴建和房屋相关的生产发展。

阿布林认为缓慢的复苏是由于人们组建家庭的数目变少，而且美国年轻人的失业率相对较高。25岁到34岁的美国人的失业率持续超过国家平均线，导致潜在的初次买家更难投资房地产。

经济衰退导致结婚人数以及新生婴儿人数下降，从而也拉低了家庭对空间的平均需求。

 “这影响了人们对房屋的需求，我认为情况不会很快好转。”银行家阿布林(Ablin)说，“我们看不到来自家庭的需求，而他们一直以来都是这个行业的支撑者。”

阿布林表示，萨拉索塔和布雷登顿等地区的表现比美国其他地方好一些，主要得益于大量涌入的外国投资者。来自加拿大、英国和拉丁美洲的买家用现金购买用来度假的房屋，有些还很奢华，这大大促进了佛罗里达房地产市场的发展。

阿布林说，相对于其他受美国人欢迎的退休目的地和热门度假地区而言，佛罗里达的房价依然维持在较低的水平。很多外国人也认为投资美国房地产是非常安全的。

 “人们正在涌入佛罗里达，他们认为这里的房屋物美价廉，”阿布林说，“这里的房价比他们自己国家的房价便宜得多。”

来源：《国际先驱论坛报》，2014年5月