陷阱：海外华人地产项目 | 如何学习精明大咖投资房产

近年来，四处可见海外楼市广告：美国某地产项目（华人开发商），位于某某世界级大都市，投资回报多高，楼盘多么豪华高端，靠近某某名校……吸引人眼球的诸多优势下，华人富裕人群纷纷打探、被吸引、入手甚至争抢下单。然而，买下楼盘后一些投资者实地察看之后，后悔不迭！

张女士的丈夫经营着一家企业，多年来业务蒸蒸日上，再加上张女士喜欢投资房地产，随着国内房价飙升，张女士的国内房产都赚得盆钵盈满，成了富婆。通过朋友介绍，张女士了解了一个美国洛杉矶项目，她快速入手买下了这个华人开发商一同开发的洛杉矶期房项目里的一套公寓。之后她拿到房产开始当收租婆，并实地去了美国看了房子，可是过程令她失望：

• 虽然所在大都会地区（城市群经济圈）名声响当当，但房产项目的具体位置并不尽如人意，美国本地居民不乐意买的
• 没有想象的那么好出租。这里一大片都是中国开发商建造的房屋，都是中国投资客，大家一起挂牌出租，局部供应过剩，租金不但上不去，在大量同质化竞争中只能降价出租或增加免租期变相降价。
• 介绍中毗邻的名校只是距离上能到达，但与房产并不对口，美国的学区房与中国的学区房有些类似，再加上一条不但购房者而且片内租客也同样能上对口学校，使对口与否比中国学区房更为重要，光距离能到达却不对口的房子顶个啥用？若是私立学校则很多有自己的学生住宿安排。

在美国，目前的房源供应量正处于历史低位，供应的稀少甚至已经大幅提升了美国家庭的住房租赁/拥有比例。特别是较好的地段和较好的学区，可供选择的房源套数只有个位数的情况也很常见。如果某房产真的不错，在美国本地的低房源供应中很快就会被美国本地人买走，竞价战也屡见不鲜，如西雅图一个房产项目连当地居民都要排队才能买到，这类好房是不会有可能等着跨越重洋到地球另一边的中国来吸引买家的。

事实就是如此，美国当地炙手可热的好房产是轮不到身在国内的华人的。那么，那些在国内大肆宣传的是什么样的项目呢？

• 第一种可能，价格较高。如果开发商能以美国居民不愿意支付的更高的价格卖给华人买家，商人趋利，那么它就会把项目搬到国内来卖，甚至在美国本地推迟销售。
• 其次，这类房产项目本身有些无法蒙蔽美国居民的瑕疵，但远在重洋外的华人却容易被蒙在鼓里。它们往往占着一个热门的大都会或经济圈名称，如纽约、洛杉矶等，但你可以想象一下闹市区中的棚户区或烂尾楼（然后把棚户区烂尾楼改建），一河之隔地段近在咫尺价值却大相径庭（当然是往差的那个方向隔条河）。
• 第三，这类项目往往是新房、期房项目。美国的二手房交割较快，买家需准备充足的资金，因而买家相对会比较谨慎；而新房/期房定金交付时间和最后付清全款的交房时间相隔以年计，所以首期资金准备要求大大低于二手房，容易形成冲动型下单。

细心的人往往会发现这类项目中大多都有华人的身影——华人开发商、华人合作方、华人推荐…..；华人懂华人，然后就出现了一系列典型的中国式诱惑——如特别折扣、只这一套给你留着、这套特别划算别人都还没发现、某某非常高大上的朋友人士内部推荐……，而美国房市成熟度和透明度都远远超过中国，讽刺的是美国本地居民也找不到那么多“特别合算”的机会。

张女士发现房产没有预期中那么好后，后悔不迭，想要卖掉，却发现很难持平卖出，要亏钱，不甘心啊！但最近她发现了一个办法，回过头还是卖给华人会是她最好的出路，张女士有一个在中国国内销售美国房产楼盘的朋友告诉她有信心替她找到华人“接盘侠”，报价可以比美国本土报价高10万美金。

那么美国的房产都不好吗？当然不是！相反，美国房地产是全球顶级精英趋之若鹜的目标地！那我们投资者该怎么办？

如何学习精明大咖投资房产

华尔街大咖、国际顶尖房产基金、各国精英人士都在进入美国房地产。他们买的不是在中国国内看到的、宣传的房产，而是在房产信息传到美国之外、甚至传到美国市场上之前就被抢购掉的项目。精明的投资者应当通过靠谱的渠道核实、挑选美国当地的资深经纪人，并由其为自己直接在美国本土抢购高性价比房产，真正实现自己的愿望：财富增值传承、分散风险的全球最佳安全港！