香港《南华早报》刊引东西方置业（EWPA）：美签延长加速中国人赴美置业

2015年 02月 13日

东西方置业

2015年2月11日香港《南华早报》援引东西方置业顾问有限公司（EWPA）近日发布的调查报告，报道美国便利签证措施对中国房产投资者赴美置业产生的深远影响。

文章指出，尽管最新数据表明美国房产的升值速度在过去几个月中呈现缓慢趋势，但美国延长中国公民赴美旅游签证的利好消息依然吸引了大量中国大陆投资者赴美购房。

中国已经是美国海外地产投资人群的第二大群体。在美国50个州中，中国买家的身影已经遍及了46个州（出自美国全国地产经纪商协会数据）。早在2014年三月发布的统计中显示，中国投资者花费了220亿美元在购买美国房产上，这个数据几乎占据了整个美国海外地产销售的四分之一。

去年11月奥巴马和习近平在APEC会议期间达成的中美双方签证互惠协议则为中国买家赴美置业投资增添了新的动力，因为买家们不用再每年办理美国签证，如今的10年期有效签证为他们往返美国提供了万分便捷。

一位正在参加美国投资移民EB-5项目的投资人透露，他正有意在今年下半年在美国当地购置一套房产，他所考虑的投资城市无外乎是华人偏爱投资的热门地 - 圣地亚哥、洛杉矶、旧金山。

东西方置业顾问有限公司（EWPA）最新发布的报告数据显示，约有25%的中国受访者表示赴美签证延长对直接加速他们在美国购置房产的购买决策，另有42%的受访者表示签证的便利会从不同程度影响中国人赴美购房。

EWPA的执行董事Sam Van Horebeek透露，他所接待的一些中国客户仅在观看了公司拍摄的美国房屋视频后就直接下单购买了，这些是出于投资目的的买家，他们希望在这个投资美国地产的黄金时机赚取租金回报或等待升值回报。

而一部分中国买家依旧更愿意亲自去实地看房，这部分买家大多买房是为了自用。一位买家正打算携妻儿同赴美国看房，并考虑直接在看房后做出购买决策，他的预算在100万美金左右，而他表示这笔钱如果考虑在上海买房并不算一笔大钱，很难买到性价比相当的房子。

中国国内的小型城市房价正在经历萎缩下降，然而诸如上海或北京等主要城市，近期房价则有回归迹象。

另一方面，由于投资者相对减少以及紧缩的房贷政策，美国房价在去年11月达到两年来升值速度最缓慢的水平。不过，旧金山地产则在美国20个城市中引领房价攀升最高水平，同比房价升值达到8.9%，而同期全美房价升值则只有4.3%.