香港《资本一周》特别报道：东西方置业引入机遇

近日，东西方置业顾问有限公司董事Sam Van Horebeek接受香港《资本一周》杂志的专访，畅谈了中国内地投资者和香港投资者在美国置业时的不同偏好，并对美国房地产带来的影响。Sam同时对美国地产做了分析展望，期待投资者们把握全球复苏的机遇。
 

内地投资者的最大挑战是？
1、信任
相比香港投资者，内地投资者们对房产顾问和中介缺乏一定信任，做出决策较慢。

“内地顾客经过很多电话或邮件往来甚至面谈，很多仍未能做出决定，可能因为不同文化所致，内地对第三方机构并不非常信任，习惯每项资讯都向亲友求证。相对而言，香港投资者决定得比较快，两三次会面后已经知道我们会帮到他们。因此中国内地的投资者最大的挑战来自信任。”

2、资本管制
中国外汇资本的管制以及一些政治因素都是海外房产投资过程中的挑战。不过，未来中国政府有意把人民币兑换更自由化，这对海外交易较有利。而政治因素则也更可能让投资者把资本分散到不同的市场上。

香港投资者的最大挑战是？

跟内地投资者相比，香港投资者对美国市场比较陌生，挑战来自熟悉度。

由于历史原因，香港投资者更习惯于投资英国或澳洲市场，反而对美国不太熟悉。相对来说，内地很多人都有一个美国梦，期望去美国求学深造、工作定居等。

两地投资者的置业需求和购买偏好如何？

香港投资者置业时有两种倾向：一种是买一些他们自己熟悉的城市，比如纽约、洛杉矶、芝加哥等，不是因为当地的增长数据很好，而是他们曾经到过；另一种是看投资回报率来买房，所以可能会去底特律等地区寻求机会。

内地投资者海外置业大多数为了子女求学，因此“学区房”是关注重点。此外，内地投资者善于根据很多事实数据来分析，自行做购买决策。

长线投资和短线投资分别看什么数据？
长线投资者会以租金回报率来衡量，因为需要持有物业一段时间，此期间会将物业出租，因此租金的回报好坏是重要参考标准。这也是为什么一些投资者会考虑芝加哥、底特律等地。

短线投资者看物业升值幅度，投资房产只是买卖过程，一般投资人在交易后持有物业也不会很长，所以如纽约、旧金山等房屋升值速度较快的城市会更受青睐。

未来资本流向海外房市？

就香港而言，海外房地产投资在未来五年都会有持续增长。香港人一直习惯从房产投资中赚钱，但过去两年，香港房地产市场被政策所冰封，很多人会将房产投资转移到海外，这也是分散资本风险的一种很好方式。

此外，香港的富翁比例在全球很高，中国内地的富翁数量也在不断上升，而香港的房产市场本身并不适宜投资，内地也有政治和食品环境安全等问题，因此资金流向海外市场不可避免。