15%回报 - 你所需要知道的关于底特律的一切

现时的底特律已经成功吸引了海外地产投资者的注意力。而这座城市也算是一座经历大起大落、饱经风霜的城市。

由于汽车行业的崛起，底特律在上世纪初成为当时美国最富裕的城市。当时，以福特、通用、克莱斯勒三大集团为主导的汽车行业让底特律毫无争议地坐拥“汽车城”的美誉。在那个鼎盛时期，底特律房产当然也经历了繁荣昌盛。整个城市大兴土木，建造了大量外观时尚、砖结构的优质住宅建筑。

然而，有昌盛必有衰败。上世纪70年代至80年代，由于经济萧条和就业低迷，底特律经济遭受了重创，房价也一路暴跌。这个低迷持续了很久，曾经的“汽车城”繁华不再，居民也纷纷迁徙搬离。2007年的金融危机更是雪上加霜，大批人失业，房贷断缴，银行没收房屋，房价一度暴跌了80%。到了2013年，巨大压力下的底特律整座城市甚至申请了破产。

不过，乱世总是暗藏机遇。底特律房价下跌也带来了商机。不少公司看到了商业契机开始将办公室迁到底特律，也吸引了年轻人搬回这座昔日繁华的城市。一些有远见的投资者更是看到了其中的巨大投资机遇。美国最大的互联网贷款公司Quicken Loans早在2010年就将总部搬到了底特律市中心，并创造了当地12000各就业岗位。美国第三大披萨连锁品牌Little Caesars也将总部迁到底特律Fox剧院楼，还拆资6.5亿美元建设Red Wings大剧院……

时过境迁。如今的底特律正在经历企业和人才缓慢回流的阶段。底特律拥有很多大公司和品牌，如谷歌（Google）、亚马逊（Amazon）、五三银行（Fifth Third Bank）、科技制造商Compuware，钟表品牌Shinola等等，整个城市又重新注入新鲜血液。

2014年至2015年，底特律的金融系统得到重塑，70亿负债得到清除。整座城市开始注重公共基础设施和居住社区的建设，政府的17亿预算一直规划到了2023年。

如今，房产投资人能够以重建费40%的价格购置到房屋，这是相当诱人的价格。打比方说，投资人花472,800美元可以买下13栋底特律的地产，从中赚取高达15%的年租金回报。所有被购置下的地产都有现成租客，并且也有专门的物业管理公司对租客和租赁房屋进行管理。

当然，不是所有底特律的房屋都值得投资。那么，投资底特律究竟该注意些什么？怎么选地段呢？

首先，选择砖结构的房屋，因为那大多是在底特律繁荣时期建造的，质量上乘，外观优异。

其次，地段很重要。选择邻近优质学校、公共交通枢纽、底特律高尔夫球场等地的房屋，选择安全和人口正在不断增长的社区。比如Bagley，Grandmont-Rosedale这样的社区。

以下三处底特律现有房源来自东西方置业网站，以供参考： 

1、3卧室1浴室  3万美元

该区域极受租客青睐，63%为自住。该房产于2015年中重新新装修。每年租金收入为8700美元；便捷可达公共交通；邻近购物中心；步行可达运动场；周围有许多餐厅，生活便利；距离马里格罗夫学院仅3公里；离底特律梅西大学仅4公里；离底特律著名高尔夫球场仅5公里。

2、6卧室2浴室  6万美元

底特律美丽的双层公寓！该双层公寓里有2个公寓单元，1个地下室和1个小花园，位于热门的Bagley区域中心。该房产于2015年中重新新装修。每年租金收入有15600美元。步行可达底特律梅西大学、马里格罗夫学院、底特律著名高尔夫球场以及运动场；便捷可达公共交通；邻近购物中心；周围有许多餐厅，生活便利。 

3、3卧室1浴室  4.1万美元

底特律美丽的别墅！这栋别墅于2015年初重新新装修，位于租客青睐的绝佳区域，该区域63%为自住。便捷可达公共交通；每年租金收入为9600美元；邻近购物中心；步行可达运动场所；周围有许多餐厅，生活便利；距离Marygrove College(马里格罗夫学院)仅3公里；离University of Detroit Mercy (底特律梅西大学)仅4公里；离著名高尔夫球场仅5公里。