2015年美国房地产五大趋势

2014年，美国房市和房贷水平继续处于2008-2009年经济大萧条后的不平衡复苏期。而新的一年，许多方面将得以充分恢复，这还要归因于美国经济和就业的持续增长加速、以及石油和能源价格暴跌所导致的低通胀使消费者获益等等因素 。

所以，如果你计划在2015年买卖房产，或者考虑投资房地产，那么以下几点是你在全新的2015年所应该关注的。

买家市场来临

美国洛杉矶一房产网站的首席经济学家杰德·科尔科（Jed Kolko）表示，对美国中产阶级的购房者来说，2015年会比往年更好，因为市场房源会更加充足。

人们曾预计2014年独栋屋的售价中值将比2013年上涨4.9%，达到217,000美元，而据美国全国房地产经纪人协会的实际数据显示，2014年的售价中值仅为197,400美元。

按揭利率持续低水准

马克·利文斯通是一位房贷按揭经纪人，也是一家贷款公司华盛顿特区的总裁，他说2015年将会是收益颇丰的一年，而且他计划增加按揭部工作人员的人数。他表示：“由于地缘政治不稳定，利率会继续走低，通胀就会因此继续受到抑制，也就是说，从2月开始，买房的人就会越来越多”。

另一家房产公司的达仁·布鲁克明（Daren Blomquist）表示房地产业似乎对低利率“上瘾”，他担心利率突然上涨会让很多新买家因价格过高而退出市场。在有些市场，价格已经超过了危机前预警水平，而在纽约和洛杉矶这些市场，高价程度就像回到了房市泡沫时期。

多数人继续面临信贷紧缩

2015年，整体严格的信贷标准会让首次贷款的人们继续感到不悦，尤其是千禧一代。很多千禧一代的人们本身正在学生贷款的债务负担和薪酬不高的工作之间挣扎不已，而债务与收入的比率正是计算是否发放贷款的一项最重要因素。

关注本地市场

由于一些地方的经济及政治不稳定等因素导致这些市场吸引力不大，所以富豪们投资房地产的热门地点（比如纽约）的房产可能会更加昂贵。

美国城市房产公司的莱维（Levy）说，“和纽约与伦敦相比，香港、莫斯科和迪拜已经不再是‘安全’的投资地了”，他预期2015年将有十余套曼哈顿超奢华公寓以每套逾1亿美元的价格售出。

美国的其他地方，比如以前的铁锈城市匹兹堡、克利夫兰、密尔沃基和底特律都计划重新打造城市风貌，这些地方可能会为投资者提供新机会。

还有其他一些城市，比如科罗拉多州的博尔德和得克萨斯州的奥斯丁，它们已经成了科技中心，并把自己打造成了适宜进行房地产投资的市场。

从另一方面看，美国城市房产公司的达仁·布鲁克明（Daren Blomquist）表示，在上一次房地产危机中损失惨重的加利福尼亚内陆地区，由于长达五年的干旱已经摧毁了从基科到贝克尔斯菲市之间绵延数百英里的肥沃的农田和牧场，这里可能会开始新一轮的转变。

天然气价格可能影响房市

2014年末的小礼物－天然气价格的下跌（对中产阶级家庭来说可能会减免1,000到2,000美元的税务），其影响可能会延续到房市。保守估计，至少会产生对价格的小规模影响。

来源：市场观察（MarketWatch）

2014年12月30日