2018年在美国买房的三大理由（但您最好快点）

美国房价正在攀升，但是并不疯狂

过去几年美国房价飙升，导致一些专家大声疾呼这是“泡沫”。但到了2018年，价格上涨预计会放缓。

一些专家预测，在同比增长率为5.5％的2017年结束之后，房屋价格的同比上涨率预计为3.2％。

当然，这一切都取决于您居住的地方。虽然旧金山等火热的市场预计最终会失去一些上升的动力，但是，德州和佛罗里达州等南方州因其经济势头持续发力，新建设项目搭乘了合适价格点的东风，其销售数量和房价仍有望上升。

所以这意味着什么呢？基本上，美国房价仍将上涨，但其上涨速度与过去几年将不尽相同。

库存水平将开始增加

自2015年以来，库存短缺一直困扰着美国的房地产市场。这迫使一些买家止步于小房子，并使其他人完全无法参与购买游戏的角逐。但在2018年，新房建设预计将扩张。然而，由于劳动力市场收缩、可用地块和土地的数量限制、建筑贷款银行融资紧张以及建筑材料价格上涨等因素，这种扩张将会很缓慢。

对于首次购房者来说，建筑商在入门级别打破局面尤为困难，特别是在加利福尼亚等高成本沿海市场。这意味着这些库存水平需要更长时间才能恢复。

但是，也有一个另人高兴的事情：建筑商的信心指数达到了自1999年以来的最高水平。这意味着希望即将到来。

随着我们进入2019年以后，我们预计库存增加将会持续，为首次购房者减轻负担，并推动销售增长。

美国税金

当共和党税收计划出台时，提议的住房抵押贷款利息税前扣除是街头巷尾的最热谈资。专家们一致认为，新的税收计划降低了对住房拥有权的鼓励，并降低了拥有房屋的税收优惠——特别是在高税收和昂贵的市场，如：加利福尼亚州、伊利诺伊州、纽约州和新泽西州。但从另一方面来说，这意味着如果意愿购房的人数更少，那么对于那些想要加入游戏的人来说，竞争会更少。此外，一些纳税者（包括租房者）将会享受到减税政策。购房者可支配收入的增加可能会刺激那些希望将资产投入房产的人的需求，而不是将他们的储蓄浪费在房租上。因此，新的税收立法造成的结果并不明确——积极影响可能被负面影响所抵消。

利率在上升

您可能认为这对于外国买家来说并不重要，因为外国购房者大多用现金支付。但是再仔细想一想——美国购房者的行为将如何影响美国的房地产市场价格，因此，这将影响您（作为外国买家）为您在美国的梦想房子支付多少钱。

几乎所有人都同意美国利率正在上升。在美国经历多年创纪录的低利率后，美联储终于做出了显著的增长：30年期固定抵押贷款利率去年打破了4％的大关。随着经济增长继续保持势头，专家预测，到今年年底，利率预计将达到5％。这将限制一些美国购房者的负担能力。这可能会为外国买家带来很好的机会，因为可能有更多的房子可供选择。

换句话说，如果您想参与美国筑梦，2018年可能是购买美国房子的最佳年份。