2019年购房折扣可期

对许多人来说，2018年的豪宅楼市并不美好。伦敦、洛杉矶和纽约等各国城市的卖家发现自己正面临着巨大的宏观和微观经济利空。而另一方面，买家又不得不应对价格过高的股票和不断上升的利率和税收。

2019年，所有市场指标都表明卖家的情况会越来越糟。瑞银（UBS）的一份报告显示：伦敦、阿姆斯特丹、香港、慕尼黑、多伦多和温哥华都面临着房地产泡沫及随其后的通货紧缩风险。

瑞银全球财富管理公司房地产主管乔恩·沃罗申（Jon Woloshin）说：“在美国，如果你看一下这些数据就很清楚了。”沃罗申列举了每平方英尺3,000美元以上的豪宅。“这个市场在明显放缓，”他表示，外国买家，特别是富裕的中国人，一方面由于美元走强而退出。而另一方面，利率上升使得美国房产的吸引力变小。这意味着未来将有更多的房屋供应。

在伦敦市场，令人望而却步的高要价以及英国脱欧的不确定性已经使房地产市场放缓。据国家统计局报告，9月份房屋销售价格较上年同期下降0.7％。相比之下，2016年3月的价格同比增长率为14.8％。这种放缓可能会加速。沃罗申说：“如果这次真的是硬脱欧，并且失去市场畅通无阻的通行权，或者如果情形变得更具挑战性，那么我会开始质疑这是否有可能对房地产造成连锁反应。”

市场放缓不仅发生在金融中心城市；也发生在这些金融中心城市的人们前往度假的地方。纽约长岛汉普顿的房价已经下跌，库存也在增加。阿斯彭（科罗拉多州）的平均销售价格在2018年第三季度比去年同期下降了13％。

可能对卖家的房价造成的最大威胁是供应过剩。米勒塞缪尔公司总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“我们去年预测，2018年纽约市将有大约3,000套新的公寓”。纽约的房价疲软受到了很多的关注——上个季度曼哈顿楼市的中位价格三年来首次降至100万美元以下。

“2018年的情况已经在变化了，并且在2019年将更加显著。在市场开始疲软时，2016年滞后的房屋产品也开始进入市场了。”开发商无法持续将这些房屋屯在手里，所以即使购买的人数减少，还是有更多的公寓进入市场。“每年累积的库存不断增加，”米勒说。他估计，到2019年底，市场上将有近8,000套房屋；预计只有约2,000套会售出。而这里说的只是新的公寓——房屋转售的数目将显著拔高总数。

库存问题很普遍。“大约六个月前，国家统计数据出现了逆转，我们开始变得消极。”米勒说，“这并不是剧烈的修正或其它，但库存正在上升。接下来会发生什么？价格下滑或至少上涨速度会放缓。”

所有这一切都意味着2019年对于房屋卖家来说将是一个即使称不上灾难但是也令人沮丧的一年。沃罗申说：“可能2019年对买家更有利。”