2020年会是在美国买房的好年景吗？

经济学家表示，对于美国楼市而言，2020年将是乐观积极的一年——尽管并非是现象级的一年。对于海外购房者来说，这可能是个好消息。

房贷利率预测

如果您要试着进行美国楼市投资，预测美国的房贷款利率是一个非常重要的因素。大多数美国人使用抵押贷款购买房屋，因此了解抵押贷款利率是至关重要的。

绝大多数楼市经济学家预计，2020年抵押贷款利率将保持在4％以下。

美联储表示，在可预见的未来房贷利率将持续处于稳定状态。美联储主席鲍威尔表示，除非通胀持续，否则央行将不会加息。（尽管美联储没有直接控制房屋贷款的利率，但抵押贷款市场往往会按照央行的预期走势进行定价。）

持续较低的抵押贷款利率将鼓励更多租房者购房，从而进一步提高了自2016年以来就一直在上升的总体住房产权拥有率。

但是，中美之间可能达成的重大贸易协议给房贷利率带来了上行风险。如果两国达成了重大协议，市场可能会改善。反过来则可能会加剧通货膨胀，从而可能促使美联储加息。如果发生这种情况，抵押贷款利率可能会上升。而且抵押贷款利率的增长幅度，可能会改变经济学家的其他预测，并可能减缓潜在购房者的需求。

房屋建筑商将继续开发……

开发商在2019年高位收盘。全国房屋建筑商协会报告说，开发商的信心达到了自1999年以来的最高水平。

另一个影响因素：婴儿潮一代。随着这一代人的退休，许多人正在寻求缩小退休社区的规模，从而促使该地区开展更多的建筑开发活动。

对于年轻购房者来说，另一个好兆头是，开发商开始越来越倾向建造更少的豪宅和更多的入门级房屋。

...但是可售房屋的供应将仍然严重不足

在开发商建造更多房屋的同时，业内预测待售房屋的供应将仍然太少。资深经济学家乔治·拉蒂乌（George Ratiu）表示：“从楼市开发历史上看，我们需要约110至120万套新房来满足需求。而现在的库存远低于此。”

研究表明，在未来几年随着婴儿潮一代的去世或群体缩小，美国某些地区的房屋库存可能会增加。但是，额外的楼市库存不一定代表那里有相应的就业机会。实际上，旧金山和西雅图等城市的许多公司已将大量资源投入到可负担住房计划中，以帮助其员工在工作地点附近可以买得起住房。

零工经济劳动者将推动新一轮的购房潮

值得注意的是，美国约36％的劳动者是“零工经济”的一部分，并承担多份工作包括Uber司机和自由职业者。不幸的是，标准的抵押贷款申请流程对这些工人来说并不容易，因为这些人可能无法提供要求的收入证明表格。但是，拟议的《自雇者抵押贷款法》将使借款方能够接受其他形式的收入和工作证明。这项法律的颁布将为数以百万计的、希望拥有美国梦房子的美国人带来福音。因此，这项拟议的法律是否生效，可能会影响到数百万希望购房的美国人的买房大计。

总结

大多数经济学家预计，2020年美国房价将温和增长。由于抵押贷款利率低、预测待售房屋的供应量仍将较低，购房者需求依然强劲。

因此，美国房价将上涨。但是，楼市可能依地点不同而有所不同。随着许多市场的房价达到新高，且房价高涨超过了通货膨胀和工资增长，许多人目前根本负担不起购房的费用。因此，一些经济学家预计美国某些地区的房价将继续持平甚至下降，尤其是沿海地区。

但是，在内陆地区，一些楼市有望在2020年看到更爆炸性的价格增长。

因此，外国买家可能需要更详细地研究当地市场，以看看是否能找到更好的机会。毕竟，地段在楼市中就意味着一切。